İzmir / Konak / Akarcalı — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 58.060 TL
- Fiyat bandı (m²): 49.351 – 66.769 TL
- Yıllık değişim: +14,7%
- Aylık değişim: +0,2%
- Ortalama kiralık m²: 436 TL
- Örneklem (ilan): 290
İzmir'in Konak ilçesine bağlı Akarcalı Mahallesi'nde Ekim 2026 dönemi ortalama satılık konut metrekare fiyatı 58.060 TL olarak kayıtlara geçti. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, mahallede işlem gören konutların ortalama değerini yansatıyor. Aynı dönemde kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 436 TL seviyesinde. Mahalle ölçeğinde üretilen bu veriler, Konak'ın merkez mahallelerinden biri olan Akarcalı'da hem satılık hem kiralık pazarda hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.
Akarcalı'da metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Akarcalı Mahallesi'nde satılık konut metrekare fiyatları 49.351 TL ile 66.769 TL arasında değişiyor; ortalama ise 58.060 TL. Bu bant, aynı mahallede bina yaşı, kat durumu ve cephe özelliklerine göre fiyat farkının yaklaşık 17 bin TL'ye ulaştığını gösteriyor. Endeks verilerine göre Ekim 2026 döneminde ortalama metrekare fiyatı bir önceki aya kıyasla yüzde 0,23, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14,74 arttı. Yıllık artışın aylık artıştan belirgin biçimde yüksek olması, fiyatların son 12 ayda kademeli bir yükseliş çizgisi izlediğini ortaya koyuyor.
| Metrik | Değer | Veri dönemi |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 58.060 TL | Ekim 2026 |
| Minimum m² fiyatı | 49.351 TL | Ekim 2026 |
| Maksimum m² fiyatı | 66.769 TL | Ekim 2026 |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 436 TL | Ekim 2026 |
| Yıllık değişim | %14,74 | Ekim 2026 |
| Aylık değişim | %0,23 | Ekim 2026 |
| Aktif ilan sayısı | 290 | Ekim 2026 |
| Yıllık kira getirisi | %9,0 | Ekim 2026 |
Son 12 ayın fiyat seyri ne anlatıyor?
Kasım 2025'te 50.593 TL olan ortalama metrekare fiyatı, Ekim 2026'da 58.060 TL'ye çıktı. Aynı döneme ait endeks verilerindeki aylık seriye bakıldığında fiyatların düzenli ama dalgalı bir seyir izlediği görülüyor. Mart 2026'da 54.777 TL'ye, Nisan 2026'da 55.988 TL'ye yükselen fiyat, Mayıs 2026'da 55.315 TL'ye geriledi. Haziran 2026'dan itibaren yeniden tırmanışa geçen metrekare fiyatı, Temmuz 2026'da 57.569 TL, Ağustos 2026'da 57.967 TL oldu. Eylül 2026'da 57.926 TL ile yatay seyreden fiyat, Ekim 2026'da 58.060 TL'ye ulaştı. Bu tablo, Akarcalı'da fiyatların tek yönlü değil, talep dalgalanmalarına duyarlı biçimde hareket ettiğini gösteriyor.
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne söylüyor?
Akarcalı'da yıllık kira getirisi endeks verilerine göre yüzde 9,0 seviyesinde. Ortalama satılık metrekare fiyatı ile ortalama kiralık metrekare fiyatı arasındaki oran üzerinden hesaplanan bu getiri, mahallenin kira çarpanının yaklaşık 11 yıla denk geldiğini işaret ediyor. Yani bir konutun kendini kira geliriyle amorti etme süresi kabaca 11 yıl civarında. Bu süre, Konak'ın merkez mahallelerinde sık görülen bir aralığa denk düşüyor. Uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için mahalle, satın alma maliyeti ile kira geliri arasında dengeli bir profil sunuyor. Kısa vadeli fiyat artışı bekleyen alıcılar ise yıllık değişim oranını yakından izlemeli.
Bölge dinamikleri fiyatı nasıl şekillendiriyor?
Akarcalı, Konak ilçesinin merkezi konumdaki mahallelerinden biri. Endeks verilerindeki mahalle skoru 0,849, ortalama bina yaşı ise 41,3 olarak kayıtlı. Bu iki veri birlikte okunduğunda mahallenin yerleşik bir dokuya sahip olduğu, konut stokunun önemli bölümünün eski yapılardan oluştuğu anlaşılıyor. Ortalama bina yaşının 41'in üzerinde olması, yenileme ve dönüşüm potansiyeli taşıyan yapıların mahallede ağırlıklı olduğunu gösteriyor. Bu durum, alıcıların fiyat pazarlığında bina yaşını güçlü bir kriter olarak kullanmasına yol açıyor. Aynı metrekare bandı içinde 49.351 TL ile 66.769 TL arasındaki farkın büyük bölümü de yapı kalitesi ve yaşından kaynaklanıyor.
Arz tarafında ilan sayısı ne gösteriyor?
Ekim 2026 döneminde Akarcalı'da 290 aktif satılık ilan bulunuyor. Mahalle ölçeğinde bu sayı, alıcının seçenek bulmakta zorlanmadığı bir arz ortamına işaret ediyor. Ancak ilan sayısının tek başına güçlü bir talep göstergesi olmadığını belirtmek gerekiyor; fiyatların aylık yüzde 0,23 gibi sınırlı bir artışla ilerlemesi, arz ile talebin kabaca dengede olduğu bir pazara uygun düşüyor. Konak Belediyesi'nin 22 Ekim'de 12 taşınmazı kiraya vermek üzere ihaleye çıkacağına dair Yenigün Gazetesi'nde yer alan haber, ilçe genelinde kiralık arz tarafında hareketlilik yaratabilecek gelişmeler arasında. Bu tür ihaleler, mahalle çevresindeki kiralık konut arzını ve dolaylı olarak kira fiyatlarını etkileyebilir.
İzmir ve Türkiye geneliyle karşılaştırma
Yeni Asır'ın TÜİK verilerine dayandırdığı habere göre İzmir, iller bazında konut fiyatlarında üst sıralarda yer alıyor. Capital'in Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5,5 milyon TL düzeyinde. Akarcalı'daki ortalama metrekare fiyatı, ilçe ve mahalle ölçeğinde üretilen endeks verisi olduğu için Türkiye ortalamasıyla doğrudan kıyaslanamıyor; ancak Konak'ın merkez konumu, mahalleyi İzmir ortalamasının üzerinde konumlandıran etkenlerden biri. Aşağıdaki tablo, Akarcalı verilerini kendi içindeki temel göstergelerle karşılaştırıyor.
| Gösterge | Akarcalı (Ekim 2026) | Yorum |
|---|---|---|
| Satılık m² (ortalama) | 58.060 TL | Mahalle ortalaması |
| Kiralık m² (ortalama) | 436 TL | Kira çarpanı yaklaşık 11 yıl |
| Yıllık fiyat değişimi | %14,74 | Aylık değişimin belirgin üzerinde |
| Aylık fiyat değişimi | %0,23 | Yatay seyir |
| Ortalama bina yaşı | 41,3 | Yenileme potansiyeli |
Hangi alıcı profili Akarcalı'ya yöneliyor?
Mahallenin verileri üç farklı alıcı profilini öne çıkarıyor. Bunları şöyle sıralamak mümkün:
- Kira geliri hedefleyen yatırımcı: Yüzde 9,0 yıllık getiri ve yaklaşık 11 yıllık amortisman süresi, uzun vadeli kira geliri planlayanlar için ölçülebilir bir çerçeve sunuyor.
- Merkeze yakın oturmak isteyen son kullanıcı: Konak merkezine yakınlık ve 290 ilanlık arz havuzu, bütçesine uygun seçenek arayanlara alternatif sağlıyor.
- Yenileme odaklı alıcı: Ortalama bina yaşının 41,3 olması, tadilat veya dönüşüm sonrası değer artışı hedefleyenler için değerlendirme alanı bırakıyor.
Bu profillerin her biri için fiyat bandı ve bina yaşı ayrı ayrı okunmalı. Aynı mahallede 49.351 TL ile 66.769 TL arasındaki metrekare fiyatı farkı, tam olarak bu ayrımın somut karşılığı.
Önümüzdeki dönemde hangi veriler izlenmeli?
Akarcalı'da fiyatların yönünü kestirmek için üç gösterge takip edilebilir. İlki aylık değişim oranı: Ekim 2026'da yüzde 0,23 ile sınırlı kalan artışın birkaç ay üst üste pozitif kalması, talebin güçlendiğine dair sinyal olarak değerlendirilebilir. İkincisi ilan sayısı: 290 seviyesindeki arzın belirgin biçimde azalması, pazarda sıkılaşmaya işaret edebilir. Üçüncüsü kira getirisi: yüzde 9,0 seviyesindeki getirinin satılık fiyatlardaki hızlı artışa bağlı olarak gerilemesi, yatırımcı ilgisinin yönünü değiştirebilir. Yeni Asır'ın TÜİK verilerine dayandırdığı ilçe bazlı satış haberleri de Konak genelindeki talebin seyri hakkında fikir veriyor. Tüm bu göstergeler olasılık çerçevesinde okunmalı; nihai alım veya kiralama kararı okuyucunun kendi değerlendirmesine bağlı.
Akarcalı, Ekim 2026 itibarıyla 58.060 TL ortalama metrekare fiyatı, yüzde 9,0 kira getirisi ve 41,3 ortalama bina yaşıyla Konak içinde kendine özgü bir profil çiziyor. Merkezi konumu koruyan, konut stoku yenilenmeye açık bir mahallede fiyatların aylık bazda yatay, yıllık bazda ise belirgin artış göstermesi, alıcı ve yatırımcı için farklı okumalar sunuyor. ProX Karar Motoru'nun derlediği bu veriler, mahalleyi kendi metrikleri üzerinden değerlendirmek isteyenler için başlangıç noktası olabilir.