İzmir / Bornova / Sarnıçköy Köyü — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 61.935 TL
- Fiyat bandı (m²): 49.548 – 74.322 TL
- Yıllık değişim: +42,3%
- Aylık değişim: +1,5%
- Ortalama kiralık m²: 320 TL
- Örneklem (ilan): 56
İzmir'in Bornova ilçesine bağlı Sarnıçköy Köyü'nde Ekim 2026 dönemi konut satış fiyatları, ilçe genelindeki tabloyu yakından ilgilendiren bir seviyeye ulaştı. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bölgede ortalama satılık konut metrekare fiyatı 61.935 TL olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, 56 aktif satılık ilanın bulunduğu bir piyasada oluştu. Aynı dönemde kiralık konutlarda metrekare fiyatı 320 TL düzeyinde seyrediyor. Sarnıçköy, Bornova'nın merkez mahallelerinden farklı bir arz yapısına sahip; bu fark, fiyat hareketlerini de doğrudan etkiliyor.
Sarnıçköy'de metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre bölgede satılık konut metrekare fiyatı alt sınırda 49.548 TL, üst sınırda 74.322 TL aralığında işlem görüyor. Ortalama değer olan 61.935 TL, bu bandın ortasına denk geliyor. Alt ve üst sınır arasındaki fark, bölgedeki konut stokunun heterojen yapısını gösteriyor. Yeni yapılar ile eski köy dokusundaki konutlar arasındaki ayrışma, fiyat bandının genişliğini açıklıyor.
Bandın genişliği alıcı açısından önemli bir esneklik sunuyor. Aynı köy sınırları içinde metrekare başına 49 bin TL ile 74 bin TL arasında değişen seçenekler bulunabiliyor. Bu durum, bütçesine göre konum ve yapı kalitesi dengesi kurmak isteyen alıcılar için karşılaştırma imkanı yaratıyor.
| Metrik | Değer | Dönem / Kaynak |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 61.935 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Minimum m² fiyatı | 49.548 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Maksimum m² fiyatı | 74.322 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 320 TL | Ekim 2026, endeks verisi |
| Yıllık fiyat değişimi | %42,34 | Ekim 2026, endeks verisi |
| Aylık fiyat değişimi | %1,52 | Ekim 2026, endeks verisi |
| Aktif satılık ilan sayısı | 56 | Ekim 2026, endeks verisi |
| Yıllık kira getirisi | %6,2 | Ekim 2026, endeks verisi |
Yıllık %42,34'lük değişim ne anlatıyor?
Aynı döneme ait veriler, Sarnıçköy'de satılık konut metrekare fiyatının son bir yılda %42,34 arttığını gösteriyor. Aylık değişim ise %1,52 düzeyinde. Yıllık artışın aylık artıştan belirgin biçimde yüksek olması, fiyat hareketinin yıl içinde dalgalı bir seyir izlediğine işaret ediyor. Endeksin 12 aylık trendi bu tabloyu doğruluyor.
Trend verilerine göre Kasım 2025'te metrekare fiyatı 53.872 TL seviyesindeydi. Aralık 2025'te 54.433 TL, Ocak 2026'da 56.656 TL, Şubat'ta 57.368 TL, Mart'ta 58.554 TL ve Nisan'da 59.832 TL'ye yükseldi. Mayıs 2026'da 60.533 TL'ye çıkan fiyat, Haziran'da 56.242 TL'ye geriledi. Temmuz'da 60.510 TL'ye toparlanan metrekare fiyatı, Ağustos'ta 58.736 TL, Eylül'de 59.055 TL oldu. Ekim 2026'da ise 61.935 TL ile dönemin zirvesine ulaştı.
Bu tablo, tek yönlü bir yükselişten çok dalgalanmalı bir fiyat oluşumuna işaret ediyor. Haziran ayındaki geri çekilme ile Ekim ayındaki toparlanma, bölgedeki ilan sayısının sınırlı olmasıyla birlikte değerlendirilmesi gereken bir hareket. Az sayıdaki ilanın fiyat ortalaması üzerindeki etkisi, bu tür dalgalanmalarda belirleyici olabiliyor.
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne söylüyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre Sarnıçköy'de yıllık kira getirisi %6,2 düzeyinde hesaplanıyor. Ortalama satılık metrekare fiyatı ile kiralık metrekare fiyatı arasındaki oran, bu getiriyi ortaya koyuyor. Kiralık metrekare fiyatı 320 TL, satılık metrekare fiyatı ise 61.935 TL. Bu iki değer üzerinden yapılan hesaplama, konutun kendini amorti etme süresine dair somut bir çerçeve sunuyor.
%6,2'lik getiri oranı, bölgenin kira odaklı yatırımcıdan çok orta ve uzun vadeli değer artışı bekleyen alıcıya hitap ettiğini gösteriyor. Yıllık fiyat değişiminin %42,34 olması, sermaye kazancı beklentisinin kira getirisinin önüne geçtiği bir dengeye işaret ediyor. Bu yapı, düzenli nakit akışından çok konum değerlenmesine odaklanan yatırımcı profiline uygun düşüyor.
Amortisman açısından bakıldığında, satış fiyatının kira gelirine oranı yaklaşık 16 yıllık bir geri dönüş süresine denk geliyor. Bu süre, kira getirisi yüksek merkezi mahallelerle kıyaslandığında daha uzun. Ancak Sarnıçköy'ün arz kısıtlı yapısı, bu dengeyi farklı bir açıdan değerlendirmeyi gerektiriyor.
Bölge dinamikleri fiyat oluşumunu nasıl şekillendiriyor?
ProX Karar Motoru demo göstergelerine göre Sarnıçköy Köyü çevresinde mahalle skoru 0,80 düzeyinde. Aynı göstergelerde gelir endeksi 0,96, eğitim endeksi ise 0,89 olarak ölçülüyor. Ortalama yaş 38,3 olarak hesaplanıyor. Bu göstergeler, bölgenin sosyoekonomik yapısına dair veriye dayalı bir çerçeve sunuyor.
Mahalle skorunun 0,80 seviyesinde olması, bölgenin ilçe genelinde orta-üst segmentte konumlandığını gösteriyor. Gelir endeksinin 0,96 gibi yüksek bir değerde olması, hane geliri açısından güçlü bir profile işaret ediyor. Eğitim endeksinin 0,89 olması da bu tabloyu destekliyor. Bu üç gösterge bir arada değerlendirildiğinde, Sarnıçköy'ün fiyat seviyesini açıklayan sosyoekonomik zemin ortaya çıkıyor.
Ortalama yaşın 38,3 olması, bölgede yerleşik ve görece olgun bir nüfus yapısına işaret ediyor. Bu profil, konut talebinin spekülatif dalgalanmalardan çok kalıcı yerleşim ihtiyacına dayandığını düşündürüyor. Aktif satılık ilan sayısının 56 ile sınırlı kalması da arz tarafında dar bir piyasaya işaret ediyor.
Sarnıçköy'ün arz-talep dengesi nasıl okunmalı?
Ekim 2026 itibarıyla bölgede 56 aktif satılık ilan bulunuyor. Bu sayı, Bornova'nın merkez mahallelerindeki ilan hacimleriyle kıyaslandığında oldukça düşük. Sınırlı arz, fiyatların dalgalanma eğilimini artırıyor. Az sayıda ilanın piyasada olması, her yeni satışın ortalama fiyat üzerinde belirgin etki yaratmasına yol açabiliyor.
Talep tarafında ise bölgenin köy statüsündeki yapısı ile Bornova merkezine yakınlığı bir arada değerlendirilmeli. Müstakil konut ve bahçeli yapı arayan alıcılar için Sarnıçköy farklı bir seçenek oluşturuyor. Bu talep profili, metrekare fiyatlarındaki üst bandın 74.322 TL'ye kadar çıkmasını açıklıyor.
Arzın dar, talebin ise konum ve yapı tipine göre farklılaştığı bir piyasada fiyat istikrarı, ilan sayısındaki değişime duyarlı hale geliyor. Yeni arz girişi olmadığı sürece mevcut fiyat seviyesinin korunması beklenebilir. Ancak bu değerlendirme, piyasa koşullarına bağlı bir olasılık olarak okunmalı.
Öne çıkan yatırım göstergeleri neler?
ProX Karar Motoru'nun Sarnıçköy için hesapladığı yatırım skoru 50 düzeyinde. Bu skor, bölgenin dengeli bir profil sergilediğini gösteriyor. Ne belirgin bir fırsat ne de belirgin bir risk sinyali öne çıkıyor. Skorun orta seviyede olması, yatırım kararının bölgeye özgü detaylarla desteklenmesi gerektiğine işaret ediyor.
Bölgeye ilişkin öne çıkan veriler şu şekilde sıralanabilir:
- Ortalama satılık metrekare fiyatı 61.935 TL ile Bornova ilçe ortalaması kapsamında ölçülüyor.
- Yıllık fiyat değişimi %42,34, aylık değişim ise %1,52 seviyesinde.
- Kiralık metrekare fiyatı 320 TL, yıllık kira getirisi %6,2.
- Aktif satılık ilan sayısı 56 ile sınırlı arzı yansıtıyor.
- Mahalle skoru 0,80, gelir endeksi 0,96, eğitim endeksi 0,89.
- Ortalama yaş 38,3, yatırım skoru 50.
Bu göstergeler bir arada değerlendirildiğinde, Sarnıçköy'ün sermaye kazancı odaklı alıcılar için ilgi çekici bir profil sunduğu görülüyor. Kira getirisinin görece sınırlı kalması, bölgeyi düzenli gelir arayan yatırımcıdan çok uzun vadeli değer artışı bekleyen alıcıya yaklaştırıyor.
Önümüzdeki dönemde hangi veriler izlenmeli?
Ekim 2026 verileri, Sarnıçköy'de fiyatların yıl içinde dalgalı bir seyir izlediğini ve son çeyrekte toparlandığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde ilan sayısındaki değişim, fiyat ortalamasının yönünü belirleyecek temel gösterge olacak. İlan sayısının artması, fiyat bandının daralmasına yol açabilir. Azalması ise mevcut seviyenin üzerinde hareketleri beraberinde getirebilir.
Kira tarafında metrekare fiyatının 320 TL seviyesinden nasıl hareket edeceği, getiri oranını doğrudan etkileyecek. Yıllık kira getirisinin %6,2 civarında seyretmesi, bölgenin satış fiyatlarındaki hızlı artışa kira tarafının aynı hızda yanıt vermediğini gösteriyor. Bu makasın açılıp açılmayacağı, yatırımcı ilgisinin yönünü belirleyecek.
Bornova ilçe genelindeki arz hareketleri de Sarnıçköy'ü dolaylı olarak etkileyecek. İlçede yeni konut arzının artması, alıcıların alternatif mahallelere yönelmesine neden olabilir. Bu durum, Sarnıçköy'deki talep yoğunluğunu değiştirebilir. Endeks verilerinin aylık takibi, bu değişimin erken sinyallerini vermesi açısından önem taşıyor. Bölgede konut almayı düşünenler için nihai karar, kişisel ihtiyaçlar ve piyasa koşullarının birlikte değerlendirilmesiyle verilmeli.