İzmir / Bornova / Mevlana — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 66.679 TL
- Fiyat bandı (m²): 56.677 – 76.681 TL
- Yıllık değişim: +17,7%
- Ortalama kiralık m²: 330 TL
- Örneklem (ilan): 300
Ekim 2026 itibarıyla Bornova'nın Mevlana Mahallesi'nde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 66.679 TL seviyesinde. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, aynı mahallede 56.677 TL ile 76.681 TL arasında değişen bir fiyat bandının ortasını işaret ediyor. Mevlana, İzmir'in merkez ilçeleri içinde orta segmentte konumlanan, hem oturum hem kiralama amaçlı talebin canlı kaldığı bir mahalle olarak öne çıkıyor. Son on iki aylık fiyat hareketine bakıldığında dalgalı ama yukarı eğilimli bir seyir dikkat çekiyor.
Mevlana'da metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Mevlana Mahallesi'nde satılık konutların metrekare fiyatı 56.677 TL ile 76.681 TL arasında bir bantta işlem görüyor; ortalama ise 66.679 TL. Bu bant, aynı mahalle içinde bile konutun yaşına, cephesine ve site içi olup olmamasına göre belirgin bir fiyat farkı oluştuğunu gösteriyor. Endeks verilerine göre ortalama metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 17,73 artış kaydetti. Bu oran, mahallede fiyatların nominal olarak yükseldiğini, ancak alıcının pazarlık payını koruduğunu da ima ediyor.
Fiyat bandının alt ve üst ucu arasındaki fark yaklaşık 20 bin TL. Bu fark, aynı mahallede 100 metrekarelik iki daire arasında toplamda milyonlarca liralık bir ayrışmaya denk geliyor. Alıcı açısından bu, doğru konumu ve bina kalitesini seçmenin fiyat üzerinde belirleyici olduğu anlamına geliyor.
| Metrik | Değer | Dönem / Kaynak |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 66.679 TL | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| Minimum m² fiyatı | 56.677 TL | Aynı dönem |
| Maksimum m² fiyatı | 76.681 TL | Aynı dönem |
| Yıllık değişim | %17,73 | Aynı dönem |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 330 TL | Aynı dönem |
| Yıllık kira getirisi | %5,93 | Aynı dönem |
| Aktif ilan sayısı | 300 | Aynı dönem |
| Mahalle yatırım skoru | 81 | ProX değerlendirmesi |
Son on iki ayda fiyat hareketi nasıl bir tablo çiziyor?
Kasım 2025'te 52.622 TL olan ortalama metrekare fiyatı, Ekim 2026'da 66.679 TL'ye çıktı. Aradaki aylarda fiyat istikrarlı biçimde yükseldi, ancak Ağustos ve Eylül aylarında belirgin bir geri çekilme yaşandı. Ağustos 2026'da 63.515 TL, Eylül 2026'da ise 59.088 TL kaydedildi. Ekim ayındaki toparlanma, bu düşüşün kalıcı olmadığını gösteriyor.
Bu dalgalanma, mahallede ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makasın zaman zaman açıldığına işaret ediyor. Satıcıların beklentisi ile alıcıların ödeme gücü arasındaki denge, aylık verilere doğrudan yansıyor. Yaz sonunda görülen düşüş, tipik olarak sezonluk talep azalması ve pazarlık baskısıyla birlikte okunabilir; Ekim'deki sıçrama ise talebin yeniden canlandığını gösteriyor.
- Kasım 2025: 52.622 TL
- Mart 2026: 60.026 TL
- Haziran 2026: 64.490 TL
- Eylül 2026: 59.088 TL
- Ekim 2026: 66.679 TL
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne söylüyor?
Aynı dönemde ortalama kiralık metrekare fiyatı 330 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 5,93 olarak hesaplanıyor. Bu oran, konut fiyatlarındaki artışın kira artışının önünde seyrettiğini gösteriyor. Bir dairenin kendini amorti etme süresi, bu getiri seviyesinde uzun bir vadeye işaret ediyor; yatırımcının beklentisi büyük ölçüde değer artışına dayanıyor.
Yüzde 5,93'lük getiri, Mevlana'yı kısa vadeli nakit akışı yerine orta-uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcı profiline yakınlaştırıyor. Kiracı bulunabilirliği ve kira tahsilat istikrarı, bu profile göre daha kritik hale geliyor. Mahallenin yatırım skoru 81 olarak ölçülüyor; bu, ProX değerlendirmesinde bölgenin dengeli bir risk-getiri profiline sahip olduğunu gösteriyor.
Bölge dinamikleri fiyatı nasıl şekillendiriyor?
Mevlana Mahallesi'nde ortalama bina yaşı 35,6 yıl, mahalle skoru ise 0,8202. Bu iki veri birlikte okunduğunda, mahallenin yerleşik bir dokusu olduğu ve yeni yapılaşmanın sınırlı kaldığı anlaşılıyor. Ortalama yaşın 35'in üzerinde olması, stokun önemli bölümünün yenileme veya güçlendirme ihtiyacı taşıdığına işaret ediyor. Bu durum, aynı mahallede fiyat bandının neden bu kadar geniş olduğunu da açıklıyor.
Ekim 2026'da 300 aktif ilan bulunması, arz tarafında dengeli bir tabloya işaret ediyor. İlan sayısının bu seviyede kalması, alıcının seçenek bulmakta zorlanmadığı, ancak aşırı arz nedeniyle fiyatların baskılanmadığı bir piyasayı gösteriyor. İzmir genelinde ilçe bazlı satış hareketleri de bu dengeyi destekler nitelikte. Yeni Asır'ın TÜİK verilerine dayandırdığı 17 Ekim 2026 tarihli haberine göre İzmir'de ev satışları ilçeler arasında belirgin farklılık gösteriyor; merkez ilçelere yönelen talep, Bornova gibi yerleşik bölgelerde canlılığı koruyor.
Capital'in Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5,5 milyon TL seviyesinde. Yeni Asır'ın Ağustos raporuna dayandırdığı haberde ise Türkiye genelinde ortalama ev fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak açıklandı ve İzmir, iller sıralamasında üst basamaklarda yer aldı. Bu tablo, Mevlana gibi orta segment mahallelerin ulusal ortalamaya yakın bir fiyat aralığında alıcı bulduğunu gösteriyor.
Hangi alıcı profili Mevlana'yı değerlendirmeli?
Mevlana, 66.679 TL ortalama metrekare fiyatıyla İzmir merkezde oturum amaçlı konut arayan orta gelirli haneler için makul bir giriş noktası sunuyor. Fiyat bandının alt ucundaki 56.677 TL seviyesi, yenileme maliyetini göze alabilecek alıcılar için pazarlık alanı bırakıyor. Üst uçtaki 76.681 TL ise site içi, yeni veya bakımlı konutları işaret ediyor.
Kira getirisi arayan yatırımcı için tablo daha temkinli. Yüzde 5,93'lük getiri, kira gelirinin tek başına yeterli olmadığı, değer artışının hesaba katılması gereken bir denklem sunuyor. Mahallenin yerleşik dokusu ve 300 ilanlık arz dengesi, kiracı bulma süresinin öngörülebilir kalmasına katkı sağlıyor.
Önümüzdeki dönemde hangi veriler izlenmeli?
Mevlana'da fiyatların yönünü belirleyecek temel gösterge, ilan sayısındaki değişim olacak. 300 seviyesindeki arzın belirgin biçimde artması fiyatlar üzerinde baskı oluşturabilir; azalması ise satıcı lehine bir denge yaratabilir. İkinci gösterge, aylık metrekare fiyat hareketi. Eylül'deki 59.088 TL'den Ekim'de 66.679 TL'ye gelen toparlanmanın kalıcı olup olmadığı, önümüzdeki ayların verileriyle netleşecek.
Kira tarafında ise 330 TL'lik ortalama metrekare kirasının seyri önemli. Kira artışının satış fiyatı artışını yakalayıp yakalamaması, getiri oranını doğrudan etkileyecek. Bu veriler ışığında Mevlana, dalgalı ama yukarı eğilimli bir fiyat seyrinin sürdüğü, alıcının seçici davrandığı bir mahalle görünümü çiziyor. Nihai karar, bölgeye özgü bu verilerin kişisel ihtiyaç ve bütçeyle birlikte değerlendirilmesiyle verilmeli.