İstanbul / Sultanbeyli / Turgutreis — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 47.842 TL
- Fiyat bandı (m²): 40.666 – 55.018 TL
- Yıllık değişim: +4,9%
- Ortalama kiralık m²: 210 TL
- Örneklem (ilan): 300
Sultanbeyli'nin Turgutreis Mahallesi'nde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Ekim 2026 itibarıyla 47.842 TL oldu. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, mahallede listelenen 300 konut ilanının ağırlıklı ortalamasını yansıtıyor. İstanbul'un Anadolu yakasında, özellikle son yıllarda orta gelirli ailelerin ilgi gösterdiği bu bölge, fiyat seviyesiyle hem ilk ev alıcılarına hem de kira getirisi arayan yatırımcılara farklı bir tablo sunuyor.
Turgutreis'te metrekare fiyatları hangi bantta hareket ediyor?
Mahallede satılık konutların metrekare fiyatı 40.666 TL ile 55.018 TL arasında değişiyor; ortalama ise 47.842 TL seviyesinde. Bu bant, aynı mahalle içinde bile konutun yaşına, katına ve sitede olup olmamasına göre belirgin bir fiyat farkı oluştuğunu gösteriyor. Bantın alt ucundaki 40.666 TL, genellikle eski yapılı veya merkeze uzak parsellerdeki daireleri işaret ederken, üst uçtaki 55.018 TL yeni binalarda ve düzenli site içindeki konutlarda görülüyor.
Bu aralığın genişliği, alıcı açısından pazarlık payının ve konut seçiciliğinin yüksek olduğu anlamına geliyor. Aynı metrekareye sahip iki daire arasında 14 bin TL'yi aşan bir fiyat farkı çıkabiliyor. Alıcıların bu farkı doğru okuması için bina yaşı, ısıtma sistemi ve otopark gibi somut kriterlere bakması gerekiyor.
Son 12 ayda fiyat hareketi ne yönde gelişti?
Ekim 2026 dönemi endeks verilerine göre Turgutreis'te metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 4,93 arttı. Bu oran, son bir yılın tamamında fiyatların dalgalı ama net biçimde yukarı yönlü bir seyir izlediğini ortaya koyuyor. Aylık veriler incelendiğinde ise tablo daha ilginç hale geliyor.
Aynı döneme ait verilere göre metrekare fiyatı Kasım 2025'te 42.613 TL iken, Mayıs 2026'da 41.070 TL'ye kadar geriledi. Bu düşüşün ardından Haziran 2026'dan itibaren toparlanma başladı: Temmuz'da 44.610 TL, Ağustos'ta 45.759 TL, Eylül'de 46.571 TL ve Ekim'de 47.842 TL. Yani son beş ayda kesintisiz bir yükseliş var. Yılın ilk yarısındaki dalgalanma, ikinci yarıda yerini daha istikrarlı bir tırmanışa bıraktı.
| Dönem | Ortalama m² fiyatı (TL) | Öne çıkan gelişme |
|---|---|---|
| Kasım 2025 | 42.613 | Yıllık dönemin başlangıcı |
| Mayıs 2026 | 41.070 | Dönemin en düşük seviyesi |
| Ağustos 2026 | 45.759 | Toparlanma hız kazandı |
| Ekim 2026 | 47.842 | Dönemin zirvesi, yıllık yüzde 4,93 artış |
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne anlatıyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre Turgutreis'te kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 210 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 5,26. Bu oran, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendini kaç yılda amorti edeceğine dair fikir veriyor. Yüzde 5,26'lık getiri, kabaca 19 yıllık bir amortisman süresine işaret ediyor.
Bu profil, Turgutreis'i kısa vadeli fiyat artışı bekleyen spekülatif yatırımcıdan çok, düzenli kira geliri hedefleyen orta ve uzun vadeli yatırımcıya yakınlaştırıyor. Kira çarpanının bu seviyede olması, bölgede konut fiyatlarının kira gelirine göre makul bir dengede olduğunu gösteriyor. Ancak getiri oranı tek başına yeterli değil; konutun boş kalma süresi, aidat yükü ve bakım giderleri de net getiriyi etkiliyor.
- Ortalama satılık m² fiyatı: 47.842 TL (Ekim 2026)
- Ortalama kiralık m² fiyatı: 210 TL (aynı dönem)
- Yıllık kira getirisi: yüzde 5,26
- Aktif satılık ilan sayısı: 300
- Yıllık fiyat değişimi: yüzde 4,93
Turgutreis'in konut piyasasını şekillendiren dinamikler neler?
Endeks verilerine göre mahallenin ortalama bina yaşı 37,4 yıl. Bu, stokun önemli bölümünün eski yapılardan oluştuğunu gösteriyor. Eski binaların yoğunluğu, kentsel dönüşüm ve yenileme potansiyelini gündemde tutuyor. Yeni yapılan veya yenilenen konutlar ise fiyat bandının üst ucunda konumlanıyor.
Mahalle skoru 0,80 seviyesinde ölçülüyor. Bu skor, bölgenin ulaşım, donatı ve yaşam kalitesi açısından dengeli bir profil çizdiğine işaret ediyor. Sultanbeyli'nin genel yapısı içinde Turgutreis, görece düzenli parsel yapısı ve aile yaşamına uygun konut stokuyla öne çıkıyor. 300 aktif ilanın bulunması, alıcıya seçenek sunarken satıcı açısından rekabetin de farkında olunması gereken bir arz seviyesine denk geliyor.
Bölgede Emlak Konut'un Damla Kent projesi gibi büyük ölçekli gelişmeler, çevre mahallelerdeki konut arzını ve algısını etkiliyor. Investing'in 15 Ekim 2026 tarihli verilerine göre Emlak Konut Damla Kent GMS hissesi borsada işlem görüyor; bu tür kurumsal projeler, bölgedeki yapılaşma kalitesine dair beklentileri şekillendiren unsurlar arasında yer alıyor.
Hangi alıcı profili Turgutreis'e yöneliyor?
Fiyat seviyesi ve kira getirisi birlikte değerlendirildiğinde Turgutreis, ilk evini almak isteyen orta gelirli aileler ile düzenli kira geliri arayan yatırımcıların kesişim noktasında duruyor. Metrekare fiyatının 40 bin TL bandından başlaması, sınırlı bütçeyle konut sahibi olmak isteyenler için giriş kapısı niteliğinde.
Yatırım skoru 47 seviyesinde ölçülüyor. Bu orta düzey skor, bölgenin ne agresif bir büyüme vaadi taşıdığını ne de durağan olduğunu gösteriyor. Yatırımcı açısından bu, getirinin sabırla ve doğru konut seçimiyle elde edileceği bir profil anlamına geliyor. Kira getirisinin yüzde 5,26 olması, nakit akışı odaklı bir stratejiyi destekliyor.
Önümüzdeki dönemde fiyatları neler etkileyebilir?
Son beş aydaki kesintisiz yükseliş, endeks verilerinin kısa vadede yukarı yönlü bir eğilime işaret ettiğini gösteriyor. Ancak bu eğilimin sürekliliği; konut kredi faizlerine, bölgedeki yeni arz miktarına ve kentsel dönüşüm hızına bağlı olarak değişebilir. Yıllık yüzde 4,93'lük artış, dalgalı bir yılın ardından gelen ılımlı bir toparlanmayı yansıtıyor.
Bina yaşının yüksek olması, yenileme ve dönüşüm projelerinin fiyat bandını yukarı çekme potansiyeli taşıdığını düşündürüyor. Yeni yapılan konutların ortalama fiyatı yukarı çekmesi, eski stoktaki dairelerin ise pazarlık alanı sunmaya devam etmesi beklenebilir. Alıcılar için doğru zamanlama, bölgedeki arz hareketlerini ve faiz ortamını izlemekten geçiyor.
Bu analizdeki tüm rakamlar EmlakEkspertizi endeksinin Ekim 2026 dönemi verilerine dayanıyor. Nihai alım veya satım kararı, kişisel bütçe ve ihtiyaçlara göre okuyucunun kendisine ait.