İstanbul / Kağıthane / Telsizler — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 71.790 TL
- Fiyat bandı (m²): 61.022 – 82.558 TL
- Yıllık değişim: +17,2%
- Ortalama kiralık m²: 524 TL
- Örneklem (ilan): 290
Kağıthane'nin Telsizler Mahallesi, Ekim 2026 itibarıyla konut piyasasında dikkat çeken bir fiyat seviyesine ulaştı. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) mahallede ortalama satılık konut metrekare fiyatı 71.790 TL olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde kiralık konutlarda metrekare fiyatı 524 TL, yıllık kira getirisi ise %8,77 düzeyinde. Mahallede 290 aktif satılık ilan bulunuyor ve bu ilanların fiyat aralığı 61.022 TL ile 82.558 TL bandında seyrediyor.
Telsizler'de metrekare fiyatları hangi bantta hareket ediyor?
Mahallede satılık konutların metrekare fiyatı 61.022 TL ile 82.558 TL arasında değişiyor; ortalama 71.790 TL seviyesinde. Bu bant, aynı mahallede konum, bina yaşı ve kat özelliklerine göre belirgin bir fiyat farkı oluştuğunu gösteriyor. Endeks verilerine göre ortalama ile alt sınır arasındaki fark yaklaşık 10 bin 768 TL, üst sınırla arasındaki fark ise 10 bin 768 TL'nin üzerinde.
Bandın genişliği, alıcıların aynı mahalle içinde farklı bütçe ve beklentilerle hareket edebildiğini ortaya koyuyor. Yeni yapılı ya da üst katlarda konumlanan daireler bandın üst ucuna yakın fiyatlanırken, eski yapılar ve zemin kat seçenekleri alt sınıra daha yakın işlem görüyor. Telsizler özelinde ortalama yaşam süresi 35,9 yıl olarak ölçülüyor; bu da mahallede hem eski hem yeni stokun bir arada bulunduğunu destekliyor.
Son 12 ayda fiyat hareketi nasıl bir seyir izledi?
Ekim 2025'te 50.453 TL olan metrekare fiyatı, Ekim 2026'da 71.790 TL'ye çıktı. Endeks verilerine göre yıllık değişim %17,16 olarak hesaplandı. Bu artış, son 12 ayın tamamına yayılan dalgalı bir grafiğin sonucu.
Aylık veriler incelendiğinde fiyatın 2025 sonunda 49 bin TL bandına gerilediği, 2026 ilkbaharından itibaren yeniden yükselişe geçtiği görülüyor. Özellikle 2026 Haziran'dan sonra hızlanan tırmanış, Eylül'de 62.115 TL'ye, Ekim'de ise 71.790 TL'ye ulaştı. Bu tablo, mahallede fiyatların tek yönlü değil, dönemsel dalgalanmalarla ilerlediğini gösteriyor.
| Dönem | Ortalama m² satılık fiyatı (TL) |
|---|---|
| Kasım 2025 | 50.453 |
| Aralık 2025 | 49.067 |
| Ocak 2026 | 49.593 |
| Şubat 2026 | 49.564 |
| Mart 2026 | 51.479 |
| Nisan 2026 | 53.727 |
| Mayıs 2026 | 53.129 |
| Haziran 2026 | 56.952 |
| Temmuz 2026 | 60.204 |
| Ağustos 2026 | 61.810 |
| Eylül 2026 | 62.115 |
| Ekim 2026 | 71.790 |
Kira getirisi ve amortisman süresi ne söylüyor?
Ekim 2026 döneminde Telsizler'de kiralık konut metrekare fiyatı 524 TL, yıllık kira getirisi ise %8,77 olarak ölçüldü. Bu oran, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendini ne kadar sürede karşılayabileceğine dair somut bir çerçeve sunuyor.
Getiri oranı, mahalleyi uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcı profiline yakınlaştırıyor. Ancak oranın tek başına yeterli olmadığını, satın alma maliyetleri, aidat ve bakım giderleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini not etmek gerekiyor. Telsizler'de ortalama yaşın 35,9 olması ve mahalle skorunun 0,8168 düzeyinde ölçülmesi, bölgenin yerleşik bir konut dokusuna sahip olduğunu gösteriyor. Yatırım skoru ise 74 olarak hesaplandı; bu, mahallenin orta-üst segmentte değerlendirildiğine işaret ediyor.
Telsizler'i İstanbul geneliyle karşılaştırmak ne kazandırır?
İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı, Yeni Asır'ın aktardığı Ağustos 2026 raporuna göre 7,3 milyon TL seviyesinde. Telsizler'deki metrekare fiyatı ise EmlakEkspertizi endeksine göre Ekim 2026'da 71.790 TL. Bu iki veri farklı dönemlere ait olduğundan doğrudan birebir kıyas yerine, mahallenin İstanbul içindeki konumunu anlamak için referans olarak okunabilir.
Capital'in aktardığı Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5,5 milyon TL. CNN Türk'ün Ağustos 2026 verilerine dayandırdığı haberde de il il fiyatlar ve kira bedelleri ele alındı. Telsizler özelinde ise mahalle ölçeğinde 290 aktif ilan bulunması, arz tarafında hareketli ama dengeli bir tabloya işaret ediyor.
- Ortalama m² satılık fiyatı: 71.790 TL (Ekim 2026)
- Fiyat bandı: 61.022 TL ile 82.558 TL
- Yıllık değişim: %17,16
- Kiralık m² fiyatı: 524 TL
- Yıllık kira getirisi: %8,77
- Aktif satılık ilan sayısı: 290
- Yatırım skoru: 74
Bölge dinamikleri fiyatı nasıl şekillendiriyor?
Telsizler'in Kağıthane içindeki konumu, son yıllarda artan kentsel dönüşüm ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte konut talebini etkiliyor. Mahallede ortalama bina yaşının 35,9 olması, dönüşüm potansiyeli taşıyan eski stokun varlığını ortaya koyuyor. Bu durum, hem yeni yapılaşma hem de mevcut konutların yenilenmesi yönünde bir hareketin sürdüğünü gösteriyor.
Mahalle skorunun 0,8168 düzeyinde ölçülmesi, bölgenin sosyal donatı, ulaşım ve çevresel koşullar açısından orta-üst seviyede değerlendirildiğine işaret ediyor. Kağıthane'nin merkeze yakınlığı ve son dönemde artan ofis, rezidans yatırımları, Telsizler gibi yerleşik mahallelerde konut talebini canlı tutuyor. Ancak bu talebin fiyatlara etkisi, arzın niteliğine ve hane halkı gelir düzeyine bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.
Önümüzdeki dönemde hangi verileri izlemek gerekir?
Önümüzdeki aylarda Telsizler için en kritik gösterge, metrekare fiyatının 71.790 TL bandında tutunup tutunamayacağı olacak. Endeks verileri, son 12 ayda dalgalı bir seyir izlendiğini, Ekim 2026'daki sıçramanın önceki aylara göre belirgin olduğunu gösteriyor. Bu hareketin kalıcı olup olmadığı, önümüzdeki dönem ilan sayısı ve kira getirisi verileriyle netleşebilir.
Aktif ilan sayısının 290 seviyesinde kalması, arzın dengeli olduğunu düşündürüyor. Kira getirisinin %8,77 bandında seyretmesi ise yatırımcı ilgisinin sürebileceğine dair bir sinyal olarak okunabilir. Yine de bu değerlendirmeler olasılık çerçevesinde ele alınmalı; nihai karar, alıcı ve yatırımcının kendi finansal planlamasına bağlı. ProX Karar Motoru'nun mahalle bazlı bu verileri, bölgeyi takip edenler için somut bir referans oluşturuyor.