İstanbul / Kadıköy / Rasimpaşa — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 70.023 TL
- Fiyat bandı (m²): 59.520 – 80.526 TL
- Yıllık değişim: +41,6%
- Ortalama kiralık m²: 606 TL
- Örneklem (ilan): 5
Kadıköy'ün Rasimpaşa Mahallesi'nde Ekim 2026 itibarıyla ortalama satılık konut metrekare fiyatı 70.023 TL olarak kayıtlara geçti. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, ilçenin genelinde görülen fiyat hareketlerinden ayrışan bir tabloya işaret ediyor. Mahalle özelinde ilan sayısının yalnızca 5 olması, arz tarafındaki darlığın fiyatlamayı doğrudan etkilediğini gösteriyor. Rasimpaşa, Kadıköy'ün tarihi çekirdeğine yakınlığı ve son yıllarda artan kentsel dönüşüm hareketiyle dikkat çekiyor.
Rasimpaşa'da metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Ekim 2026 döneminde Rasimpaşa'da satılık konutların metrekare fiyatı 59.520 TL ile 80.526 TL arasında değişiyor; ortalama ise 70.023 TL seviyesinde. Bu bant genişliği, mahalledeki yapı stokunun heterojenliğini yansıtıyor. Yeni yapılan veya yenilenen daireler üst sınıra yakın fiyatlanırken, eski yapılar alt banda yakın konumlanıyor. Alıcı açısından bakıldığında, aynı mahalle içinde metrekare başına 20 bin TL'yi aşan bir fark oluşuyor; bu da bina yaşı ve donanımın fiyatlamadaki ağırlığını ortaya koyuyor.
Yıllık değişim ne kadar, bu artışın arkasında ne var?
Aynı döneme ait endeks verilerine göre Rasimpaşa'da ortalama metrekare satış fiyatı yıllık bazda %41,58 arttı. Bu oran, son 12 aylık fiyat serisinin seyrine bakıldığında dalgalı bir grafiği işaret ediyor. Kasım 2025'te 64.097 TL olan metrekare fiyatı, Haziran 2026'da 88.646 TL'ye kadar yükseldi; ardından Temmuz ve Ağustos aylarında gerileyerek sırasıyla 72.908 TL ve 71.813 TL'ye indi. Eylül 2026'da 83.442 TL'ye sıçrayan fiyat, Ekim ayında 70.023 TL'ye geriledi. Bu dalgalanma, düşük ilan sayısına sahip bir mahallede tek tek işlemlerin ortalamayı kolayca yukarı veya aşağı çekebilmesinden kaynaklanıyor.
| Metrik | Değer (Ekim 2026) | Kaynak |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 70.023 TL | EmlakEkspertizi endeksi |
| Minimum m² fiyatı | 59.520 TL | Aynı dönem verileri |
| Maksimum m² fiyatı | 80.526 TL | Aynı dönem verileri |
| Yıllık değişim | %41,58 | Aynı dönem verileri |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 606 TL | Aynı dönem verileri |
| Yıllık kira getirisi | %10,38 | Aynı dönem verileri |
| Aktif ilan sayısı | 5 | Aynı dönem verileri |
| Mahalle yaşam skoru | 0,844 | ProX Karar Motoru |
| Ortalama bina yaşı | 36,8 yıl | ProX Karar Motoru |
| Yatırım skoru | 86 | ProX Karar Motoru |
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne anlatıyor?
Rasimpaşa'da ortalama kiralık metrekare fiyatı Ekim 2026 döneminde 606 TL olarak ölçüldü. Bu veriden hareketle yıllık brüt kira getirisi %10,38 seviyesinde hesaplanıyor. Kabaca bir amortisman hesabı yapıldığında, satış fiyatının kira geliriyle geri dönüşü yaklaşık 9,6 yıla denk geliyor. Bu süre, konut yatırımında orta vadeli bir perspektif arayan alıcı profiline işaret ediyor. Kira getirisinin çift haneli olması, bölgede kiracı talebinin canlı olduğunu gösteriyor; ancak tek tek dairelerin durumu, bina yaşı ve konum farkı getiriyi belirgin biçimde değiştirebiliyor.
Bölge dinamikleri fiyatlamayı nasıl şekillendiriyor?
ProX Karar Motoru verilerine göre Rasimpaşa'nın mahalle yaşam skoru 0,844, ortalama bina yaşı ise 36,8 yıl. Bu iki veri birlikte okunduğunda ortaya net bir tablo çıkıyor: mahalle yaşam kalitesi açısından güçlü bir profile sahip, ancak konut stokunun önemli bölümü eski. Ortalama bina yaşının 36,8 olması, kentsel dönüşüm potansiyelinin yüksek olduğunu gösteriyor. Nitekim son dönemde Kadıköy genelinde dönüşüm projelerinin hız kazandığı, bunun da eski yapıların bulunduğu mahallelere ilgiyi artırdığı görülüyor.
Mahallenin konumu da fiyatlamada belirleyici. Rasimpaşa, Kadıköy'ün merkezi noktalarına yürüme mesafesinde; bu durum hem kiracı hem alıcı talebini ayakta tutuyor. Aktif ilan sayısının yalnızca 5 olması ise arz tarafında ciddi bir darlığa işaret ediyor. Az sayıda ilanın bulunduğu bir piyasada fiyat hareketleri daha keskin oluyor; tek bir satış bile ortalama metrekare fiyatını belirgin biçimde değiştirebiliyor. Bu nedenle Rasimpaşa verilerini değerlendirirken ilan sayısını mutlaka dikkate almak gerekiyor.
Kadıköy genelindeki gelişmeler Rasimpaşa'yı nasıl etkiliyor?
Kadıköy'ün genelinde konut piyasası hareketli seyrediyor. Taşınmaz Haber'in 17 Ekim 2026 tarihli haberine göre Suadiye Mahallesi'nde konumlanan Özlem Palas için satılık daire fiyatları takip ediliyor; söz konusu yapı Bağdat Caddesi'ne iki dakika yürüme mesafesinde. Bu tür sahil hattı projeleri, Kadıköy genelinde fiyat algısını yukarı taşıyor ve çevre mahallelere talep kayması yaratabiliyor. Rasimpaşa, sahil hattına göre daha erişilebilir fiyat seviyesiyle bu talebin bir kısmını çekebilecek konumda.
Öte yandan Türkiye genelindeki arz gelişmeleri de dolaylı etki yaratıyor. Taşınmaz Haber'in aktardığına göre Emlak Konut'un Halkalı'da 41 bin metrekarelik arsa ihalesinin ilk oturumu 21 Ekim 2026'da yapılacak. Milli Gazete'nin 10 Ekim 2026 tarihli haberine göre ise TOKİ'nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Ankara Bala'da kura çekimi tamamlandı. Bu gelişmeler İstanbul'un batı yakası ve Ankara odaklı olsa da, konut arzına ilişkin genel beklentileri şekillendiriyor. Rasimpaşa gibi merkezi mahallelerde arzın sınırlı kalması, fiyatların görece dirençli seyretmesine zemin hazırlayabilir.
Rasimpaşa hangi alıcı profiline hitap ediyor?
Mahallenin verileri iki farklı alıcı grubuna işaret ediyor. Birincisi, Kadıköy merkezine yakınlık isteyen ve orta vadeli oturum amaçlı alım yapan aileler. İkincisi, kira getirisini önceleyen yatırımcılar. Yatırım skorunun 86 olması, bölgenin veri temelli değerlendirmede güçlü bir profile sahip olduğunu gösteriyor. Ancak bu skor, tek başına alım kararı için yeterli değil; bina bazlı inceleme, tapu ve imar durumu kontrolü her zaman öncelikli olmalı.
- Oturum amaçlı alıcılar: Yaşam skoru 0,844 olan mahallede merkeze yakınlık ve günlük yaşam olanakları öne çıkıyor.
- Kira odaklı yatırımcılar: %10,38 yıllık brüt getiri, kiracı talebinin canlı olduğunu gösteriyor.
- Dönüşüm odaklı alıcılar: Ortalama bina yaşının 36,8 olması, eski yapılarda dönüşüm potansiyeline işaret ediyor.
- Uzun vadeli düşünenler: Yaklaşık 9,6 yıllık amortisman, orta-uzun vadeli perspektif gerektiriyor.
Fiyat dalgalanması alıcı için ne anlama geliyor?
Son 12 aylık seride görülen sert iniş çıkışlar, Rasimpaşa'da fiyat istikrarının ilan sayısına bağlı olduğunu ortaya koyuyor. Haziran 2026'daki 88.646 TL seviyesinden Ekim 2026'da 70.023 TL'ye gerileme, piyasada tek tek işlemlerin ağırlığını gösteriyor. Bu durum, alıcı açısından pazarlık payının korunduğu anlamına geliyor. Satıcı açısından ise doğru fiyatlama, ilanın görünür kalması için kritik hale geliyor. Az ilanlı bir mahallede uzun süre satılmayan bir daire, fiyat beklentisinin piyasayla uyuşmadığını gösterebilir.
Önümüzdeki dönemde hangi veriler takip edilmeli?
Rasimpaşa'da önümüzdeki aylarda ilan sayısındaki değişim, fiyat yönünü belirleyecek temel gösterge olacak. İlan sayısının artması, fiyat ortalamasının daha durağan bir seyir izlemesine yol açabilir; düşmesi ise dalgalanmayı sürdürebilir. Kentsel dönüşüm projelerinin hızı, ortalama bina yaşının yüksek olduğu bu mahallede arz kalitesini doğrudan etkiliyor. Kira tarafında ise metrekare başına 606 TL seviyesinin korunup korunmaması, getiri beklentileri açısından izlenmeye değer. Bu veriler, ProX Karar Motoru tarafından düzenli olarak güncelleniyor; nihai alım veya satım kararı, bina bazlı inceleme ve kişisel finansal planlamayla birlikte değerlendirilmeli.