2016 Ekonomik Koşulları ve Derecik’in Konumu 2016 yılı Türkiye ekonomisi için dalgalı bir dönemdi. Dolar/TL kuru yıla 2,92 seviyesinde başlamış, yıl sonunda 3,52’ye yükselmişti. Enflasyon oranı %8,5 civarında seyrederken, faizlerdeki artış konut kredilerini pahalılaştırdı. Derecik, Hakkari’nin en güney ucunda, Irak sınırına sıfır bir ilçedir. 2016’da ilçe nüfusu 23 bin civarındaydı ve ekonomik faaliyetler sınır ticareti, hayvancılık ve az sayıda kamu hizmetine dayanıyordu. Satılık ve Kiralık Emlak Fiyatları Derecik’te 2016 yılı itibarıyla satılık konut fiyatları ortalama 13.636 TL/m² seviyesindeydi. Bu fiyat, Hakkari merkezine göre %15-20 daha düşüktü. Kiralık konutlar ise 65 TL/m² gibi bir ortalamaya sahipti. 100 m² bir daire 1.363.600 TL satılık, 6.500 TL kiralık olarak piyasada yer buluyordu. Ancak talep çok düşüktü; ilçede gayrimenkul alım satım işlemleri yılda sadece 50-60 adetle sınırlıydı. İnşaat Projeleri ve Piyasa Trendleri 2016’da Derecik’te büyük ölçekli inşaat projeleri bulunmuyordu. TOKİ tarafından bölgeye yönelik bir konut hamlesi yoktu. Mevcut konutlar genellikle 2-3 katlı, taş veya betonarme yapılardı. İlçede yeni projelerin olmaması, arsa fiyatlarının da düşük kalmasına neden oldu. Arsa metrekare fiyatları 200-500 TL arasında değişiyordu. Piyasada ağırlıklı olarak eski evler ve tarla vasfındaki araziler el değiştiriyordu. Piyasayı Etkileyen Faktörler Derecik’te emlak piyasasını etkileyen en önemli faktör güvenlikti. 2016 yılında bölgede PKK çatışmaları yoğundu, sokağa çıkma yasakları sık sık uygulanıyordu. Bu durum yerel halkın taşınmasına ve yeni yatırımcı gelmemesine yol açtı. Ayrıca ilçenin ana yollara uzak olması, altyapı eksiklikleri (yol, su, internet) ve sınır ticareti dışında iş imkanının kısıtlı olması talebi baskılıyordu. Sonuç olarak Derecik, 2016’da düşük hacimli ve durağan bir emlak piyasasına sahipti.