Gayrimenkul piyasasinda haftalik bazda yasanan fiyat hareketlilikleri, yatirimcilar icin kritik sinyaller tasiyor. 2 Mayis 2026 itibariyle Ekspertiz PROX verilerine gore, Turkiye genelinde ortalama metrekare fiyati 28.500 TL seviyesinde seyrederken, bazi ilcelerde yuzde 5-7 arasinda deger artisi kaydedildi. Bu hafta ozellikle Istanbul'un Anadolu yakasindaki ilceler, Ankara'nin yeni gelisme alanlari ve Izmir'in kiyi bolgeleri one cikti. Peki, hangi ilceler ve mahalleler yatirimcilara en yuksek getiriyi sagladi? Iste detayli piyasa raporu. Istanbul’da en dikkat cekici artis, Atasehir ilcesinde yasandi. Ilcenin merkez mahallelerinde ortalama metrekare fiyati 72.000 TL’den 76.000 TL’ye yukselirken, yuzde 5,6’lik bir prim gerceklesti. Ozellikle Barbaros Mahallesi, Finanskent ve Is Bankasi kulelerine yakinligi sayesinde haftalik bazda yuzde 6,2 deger kazandi. Bu bolgedeki fiyat artisi, kurumsal ofis talebinin yani sira yeni konut projelerinin teslim alinmasiyla da destekleniyor. Atasehir’deki bu hareketlilik, yatirimcilar icin orta vadede kira getirisi acisindan da avantajli bir konum olusturuyor. Ankara tarafinda ise baskentin batisindaki Etimesgut ilcesi one cikiyor. Ilcede ortalama metrekare fiyati 22.000 TL’den 23.500 TL’ye yukselerek yuzde 6,8’lik bir artis kaydetti. Eryaman ve Yapracik mahallelerinde yeni toplu konut projelerinin devam etmesi, fiyatlari yukari ceken ana etken oldu. Ozellikle Eryaman 1. Etap ve 2. Etap bolgelerinde talep yogunlugu yasaniyor. Etimesgut’taki bu yukselis, Ankara genelindeki ortalama 28.000 TL’lik fiyat seviyesine kiyasla daha uygun fiyatli bir giris imkani sunuyor. Uzmanlar, Etimesgut’un kent merkezine olan ulasim avantaji ve sosyal donati alanlariyla yatirim icin ideal bir bolge oldugunu vurguluyor. Izmir’de ise Karsiyaka ilcesi haftanin en cok deger kazanan ikinci ilcesi olarak kayitlara gecti. Ilcede ortalama metrekare fiyati 38.000 TL’den 40.500 TL’ye yukselirken, yuzde 6,6’lik bir prim gerceklesti. Ozellikle Mavisehir ve Bostanli mahalleleri, deniz manzarali yeni projeler ve yenilenen altyapi calismalari sayesinde yatirimcilarin ilgi odagi oldu. Mavisehir’de metrekare fiyatlari 45.000 TL’yi asarken, Bostanli’da 42.000 TL seviyesinde islem goruyor. Karsiyaka’daki bu artis, Izmir genelindeki 32.000 TL’lik ortalamanin oldukca uzerinde seyrediyor. ## Haftanin En Cok Deger Kazanan Ilceleri: Detayli Piyasa Analizi 2 Mayis 2026 haftasinda en cok deger kazanan ilceler siralamasinda Istanbul’un Anadolu yakasi agirlikli olarak yer aliyor. Atasehir’in yani sira Sancaktepe ilcesi de yuzde 5,4’luk bir artisla dikkat cekiyor. Sancaktepe’de ortalama metrekare fiyati 45.000 TL’den 47.500 TL’ye yukseldi. Ilcedeki Samandira ve Yenidogan mahalleleri, yeni hastane ve okul yatirimlari sayesinde talep goruyor. Sancaktepe’nin bu performansi, Istanbul genelinde 60.000 TL olan ortalama fiyatin altinda kalmasina ragmen, hizli bir toparlanma sinyali veriyor. Ankara’da ikinci sirada ise Golbasi ilcesi yer aliyor. Ilcede ortalama metrekare fiyati 24.000 TL’den 25.800 TL’ye yukselerek yuzde 7,5’lik bir artis kaydetti. Golbasi’ndaki bu yukselis, ozellikle Incek ve Mogankoy bolgelerindeki lüks konut projelerinin teslim edilmesiyle ivme kazandi. Incek’te metrekare fiyatlari 30.000 TL’ye yaklasirken, Mogankoy’de 28.000 TL seviyesinde islem goruyor. Golbasi, Ankara’nin guneyinde yer alan yeni gelisme alanlariyla yatirimcilara uzun vadeli potansiyel sunuyor. Izmir’de ise Buca ilcesi yuzde 5,2’lik artisla ucuncu sirada yer aliyor. Ilcede ortalama metrekare fiyati 26.000 TL’den 27.400 TL’ye yukseldi. Buca’nin Kiriklar ve Yenigun mahalleleri, ogrenci nufusunun yogun oldugu bolgeler olarak kira getirisi acisindan cazip hale geliyor. Ozellikle Dokuz Eylul Universitesi’ne yakinlik, talebi artiran faktorler arasinda. ## Buyuksehirlerde Ilce Bazli Fiyat Karsilastirmalari ve Trendler Istanbul genelinde ortalama metrekare fiyati 60.000 TL seviyesinde seyrederken, en yuksek fiyatli ilceler Besiktas (95.000 TL), Sariyer (88.000 TL) ve Kadikoy (82.000 TL) olarak siralaniyor. Ancak bu hafta en cok deger kazanan ilceler arasinda bu merkezi bolgeler degil, daha uygun fiyatli alternatifler yer aliyor. Atasehir ve Sancaktepe gibi ilceler, yatirimcilara dusuk fiyatli giris imkani sunarken, ayni zamanda altyapi ve ulasim yatirimlari sayesinde deger kazaniyor. Ankara’da ise en yuksek fiyatli ilceler Cankaya (38.000 TL), Yenimahalle (32.000 TL) ve Kecioren (28.000 TL) olarak siralaniyor. Buna karsin Etimesgut ve Golbasi gibi ilceler, yuzde 6-7’lik artislarla daha yuksek performans gosteriyor. Bu durum, yatirimcilarin merkezden uzaklasarak daha uygun fiyatli bolgelere yoneldigini gosteriyor. Ozellikle Etimesgut’taki Eryaman bolgesi, toplu konut projeleriyle genis bir kitleye hitap ediyor. Izmir’de ise en yuksek fiyatli ilceler Karsiyaka (40.500 TL), Konak (38.000 TL) ve Bayrakli (36.000 TL) olarak siralaniyor. Karsiyaka’daki artis, deniz kenari mahallelerin yani sira ic kesimlerdeki yeni projelerle de destekleniyor. Buc