2011 Ekonomik Koşulları ve Bulancak'ın Konumu 2011 yılı, Türkiye ekonomisinin büyüme trendinde olduğu bir dönemdi. Küresel krizin etkileri hafiflerken, iç talebin canlanmasıyla emlak piyasasında fiyatlar yükselişe geçti. Giresun'un Bulancak ilçesi, Karadeniz Sahil Yolu'nun geçiş güzergahında olması ve Giresun merkeze yakınlığı sayesinde lojistik avantajlara sahipti. Bu durum, arsa ve arazi talebini artıran temel faktörlerden biriydi. İlçedeki nüfus artışı ve kırdan kente göç, konut ve ticari alan ihtiyacını körüklüyordu. Arsa ve Arazi Fiyatları: Gerçekçi m2 Değerleri 2011 yılında Bulancak'ta arsa ve arazi piyasasında ortalama satılık metrekare fiyatları 7,955 TL seviyesinde gerçekleşti. Kiralık arsalar ise 38 TL/m2'den işlem görüyordu. Bu fiyatlar, özellikle kıyı şeridindeki imarlı arsalarda daha yüksekken, iç kesimlerdeki tarım arazilerinde daha düşük seyrediyordu. Örneğin, merkeze yakın konut imarlı arsalar 9,000-10,000 TL/m2 bandında alıcı bulurken, tali yollardaki tarla vasıflı araziler 4,000-5,000 TL/m2'den satılıyordu. Kiralık piyasada ise ticari alanlar (dükkan önü, otopark vb.) daha yüksek getiri sağlıyordu. İnşaat Projeleri ve Piyasa Trendleri 2011 yılında Bulancak'ta birkaç önemli proje dikkat çekiyordu. TOKİ'nin sosyal konut projeleri ilçenin çeperlerinde yer alırken, özel sektör tarafından yürütülen orta ölçekli toplu konut siteleri tamamlanma aşamasındaydı. Ayrıca, kıyı kesiminde otel ve tatil köyü yatırımları için arsa alımları hız kazanmıştı. Piyasa trendleri, yatırımcıların özellikle imar durumu net olan, altyapısı hazır arsalara yöneldiğini gösteriyordu. Spekülatif hareketler ise sınırlıydı; çünkü bölge henüz büyük ölçekli yabancı yatırımcıların radarına girmemişti. Yerel yatırımcılar ve Giresun dışından gelenler, uzun vadeli değer artışı beklentisiyle arazi alımlarını tercih ediyordu. Sonuç ve Öngörüler 2011 yılı itibarıyla Bulancak arsa ve arazi piyasası, istikrarlı bir büyüme sergiliyordu. Karadeniz Sahil Yolu'nun tamamlanması ve bölgesel kalkınma teşvikleri, fiyatların önümüzdeki yıllarda da artacağına işaret ediyordu. Ancak, yatırımcıların imar planlarına ve altyapı projelerine dikkat etmesi gerekiyordu. Özellikle kıyı kesimindeki arsaların değerinin katlanarak artması beklenirken, iç kesimlerdeki tarım arazileri daha yavaş bir yükseliş potansiyeli taşıyordu.