Eskişehir'de Satılık Daire Fiyatları Haziran 2026: Yıllık %25,8 Artışla 32.029 ₺/m²

Aylık değişimlerde dalgalanmalar dikkat çekiyor: Eylül 2025'te %5,9 ile en yüksek aylık artış yaşanırken, Kasım 2025'te %0,6 ile en düşük artış kaydedildi. 2025 son çeyreğinde fiyatların 28.000-29.000 ₺ bandında dar bir aralıkta seyretmesi, piyasanın bir süreliğine durağanlaştığını gösteriyor.

Mevcut 1.138 aktif ilan, arzın talebi karşılamakta zorlanmadığını ancak fiyatların yüksek seyretmesi nedeniyle alıcıların seçici davrandığını ortaya koyuyor. İlçe bazında farklılıklar olmakla birlikte, genel eğilim yukarı yönlüdür.

• Haziran 2026 ortalama m² fiyatı: 32.535 ₺
• Son 12 aylık değişim: %25,8 artış
• Son aylık değişim: %1,0 artış
• En düşük aylık artış: Kasım 2025'te %0,6
• En yüksek aylık artış: Eylül 2025'te %5,9
• Aktif ilan sayısı: 1.138 (14 ilçe)

Fiyat-Analizi Perspektifi

Eskişehir'de satılık daire fiyatlarındaki yıllık %25,8'lik artış, arz-talep dengesi, maliyet artışları ve bölgesel dinamiklerle açıklanabilir. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut fiyatlarını yukarı çekerken, ikinci el piyasada da fiyatları tetikliyor. Ayrıca Eskişehir'in öğrenci ve genç nüfus yoğunluğu, özellikle merkez ilçelerdeki talebi canlı tutuyor. Ancak aylık artış hızının %1,0'e gerilemesi, piyasanın olgunlaştığını ve kısa vadede sert fiyat sıçramalarının sona erdiğini gösteriyor.

12 aylık seride görülen dalgalanmalar, mevsimsel etkileri de yansıtıyor. Yaz aylarındaki hareketlilik (Haziran-Eylül 2025) fiyatları yukarı iterken, kış aylarında talebin azalmasıyla artış hızı yavaşlamıştır. 2026 ilk yarısında yeniden hızlanma, ekonomik istikrar beklentileri ve konut kredisi faizlerindeki göreli düşüşle ilişkilendirilebilir.

Yıllık kira getirisi oranı, ortalama fiyatlar ve kira değerleri dikkate alındığında %4-5 bandında seyrediyor. Oturum amaçlı alıcılar ise fiyat artış hızının yavaşlaması nedeniyle acele etmeden, bütçelerine uygun bölgeleri değerlendirebilir.

Karar Çıkarımı

Eskişehir satılık daire piyasası, yıllık %25,8'lik artışla yatırımcılara kazanç sağlarken, aylık artış hızının %1,0'e düşmesi piyasanın normalleştiğini gösteriyor. Alıcılar için kısa vadede fiyatların durağanlaşması, daha geniş bir araştırma yapma fırsatı sunuyor. Yatırımcılar, özellikle öğrenci yoğun bölgelerdeki 1+1 dairelere yönelerek kira getirisini optimize edebilir. Uzun vadede ise Eskişehir'in demografik yapısı ve şehirleşme trendi, konut değerlerini desteklemeye devam edecektir.

Karar perspektifi: Mevcut veriler ışığında, yatırım için orta vadeli bir beklentiyle, özellikle yeni gelişme alanlarındaki projelere yönelmek mantıklı olabilir. Oturum amaçlı alıcılar ise fiyat artış hızının yavaşlamasından faydalanarak pazarlık payı yaratabilir. Sonuç olarak, Eskişehir konut piyasası dengeli büyümesini sürdürüyor.