Emlak sektörü dijital dönüşümde yeni bir çağa giriyor. Ekspertiz PROX tarafından geliştirilen veri destekli gayrimenkul değerleme teknolojisi, piyasa analizlerinde %98 doğruluk oranıyla öne çıkıyor. Özellikle İstanbul'da 50.000-90.000 TL bandında seyreden konut fiyatlarında, Ankara'da 20.000-40.000 TL aralığındaki değerlemelerde ve Türkiye genelinde 25.000-30.000 TL ortalamalarında kesin sonuçlar veren sistem, emlak yatırımcılarının yeni gözdesi haline geldi.
Veri Analitiğiyle Emlak Değerlemesi Nasıl Çalışıyor?
Ekspertiz PROX algoritması, 15 farklı veri kaynağını anlık olarak analiz ediyor. İlçe bazında 250'den fazla parametreyi değerlendiren sistem, Kadıköy'de m² fiyatlarını 85.000-110.000 TL, Beşiktaş'ta 90.000-125.000 TL aralığında hassasiyetle belirliyor. Makine öğrenimi modelleri, son 5 yılın satış verileriyle eğitilerek İstanbul Anadolu Yakası'nda %3.2, Avrupa Yakası'nda %4.1'lik fiyat artış trendlerini doğru şekilde yansıtıyor. Sistem özellikle 1 milyon TL üzeri lüks konut segmentinde %99.2 isabet oranına ulaşıyor.
Bölgesel Performans Analizi
Ekspertiz PROX verilerine göre İzmir'de Bornova ilçesinde m² ortalaması 35.000-45.000 TL aralığında seyrederken, Bursa Nilüfer'de bu rakam 28.000-38.000 TL bandında kaydediliyor. Ankara Çankaya'da 40.000-60.000 TL, Konya Selçuklu'da 18.000-25.000 TL olan değerlemeler, sistemin Türkiye'nin farklı coğrafyalarındaki dinamikleri anlama kapasitesini gösteriyor. İleri analitik, İstanbul'da yıllık %24.7, İzmir'de %18.3, Ankara'da %16.9'luk ortalama değer artışlarını doğru şekilde öngörebiliyor.
Sektör Uzmanları Ne Diyor?
Emlak Danışmanları Derneği Başkanı Ömer Faruk Ak, "Ekspertiz PROX teknolojisi, geleneksel değerleme yöntemlerine kıyasla %40 daha hızlı ve %35 daha doğru sonuç veriyor" açıklamasını yaptı. Proptech uzmanı Dr. Selin Korkmaz ise sistemin özellikle 2026'nın ilk çeyreğinde İstanbul'un yeni finans merkezi olarak öne çıkan Ataşehir'deki 75.000-95.000 TL'lik m² fiyatlarını %97.4 doğrulukla tahmin ettiğini vurguladı. Veriler, sistemin 1.5 milyon TL altı konutlarda %96.8, üstü segmentte ise %98.1 isabet oranına sahip olduğunu gösteriyor.
Yatırımcılar İçin Kritik Tavsiyeler
Ekspertiz PROX veri bilimcileri, yatırımcıların özellikle İstanbul'da Maltepe (55.000-75.000 TL/m²), Ankara'da Çayyolu (45.000-65.000 TL/m²) ve İzmir'de Karşıyaka (40.000-60.000 TL/m²) gibi ilçelerdeki %15-20'lik yıllık değer artış potansiyeline dikkat çekiyor. Sistemin tahminlerine göre 2026 sonunda İstanbul genelinde m² fiyatlarının %18-22, Ankara'da %12-15, İzmir'de %14-17 oranında artması bekleniyor. Uzmanlar, 2+1 dairelerde yatırım yapacaklar için 120-150 m² aralığını, ofis yatırımcıları için ise 100-200 m² arası metrekareleri öneriyor.