Bursa Osmangazi'da Mahalle Mahalle m² Fiyatları (28 Temmuz 2026) — En Pahalı Hüdavendigar, En Uygun Ovaakça Merkez

Ortalama satılık m² fiyatı: 30.575 TL
Fiyat bandı (m²): 24.460 – 36.690 TL
Yıllık değişim: +27,1%
Aylık değişim: +2,2%
Ortalama kiralık m²: 179 TL
Örneklem (ilan): 83

Bursa / Osmangazi bölgesindeki mahalle bazlı konut m² fiyatlarının güncel analizi. bölge içinde dahi 4.8 katına varan fiyat farkları olduğunu ortaya koyuyor. 28 Temmuz 2026 itibarıyla Emlakjet üzerinde toplanan 670+ ilan verisinden hesaplanan medyan m² fiyatlarına göre.

En Pahalı Mahalleler

Sıra	Mahalle	m² Fiyatı	Çarpan	İlan Sayısı
1	Hüdavendigar	80.303 TL	2.30×	10
2	Soğanlı	63.603 TL	1.82×	10
3	Akpınar	61.289 TL	1.92×	20
4	İstiklal	60.962 TL	1.91×	10
5	Başaran	58.029 TL	1.81×	10

Daha Uygun Mahalleler

Osmangazi'da yatırım veya ev sahibi olmak isteyenler için görece daha uygun fiyatlı mahalleler:

Sıra	Mahalle	m² Fiyatı	İlce Ortalamasına Göre
1	Namık Kemal	19.867 TL	%-43.5
2	Tayakadın	19.091 TL	%-45.7
3	Yahşibey	18.333 TL	%-47.9
4	Hocahasan	17.688 TL	%-49.7
5	Ovaakça Merkez	16.585 TL	%-52.8

Osmangazi Mahalle Mahalle m² Fiyat Listesi (52 Mahalle)

Sıra	Mahalle	m² Fiyatı	İlçe Ortalamasına Göre
1	Hüdavendigar	80.303 TL	%+128.3
2	Soğanlı	63.603 TL	%+80.8
3	Akpınar	61.289 TL	%+74.3
4	İstiklal	60.962 TL	%+73.3
5	Başaran	58.029 TL	%+65.0
6	Dikkaldırım	55.909 TL	%+59.0
7	Çukurcaköy	52.941 TL	%+50.5
8	Doburca	48.958 TL	%+39.2
9	Küplüpınar	48.176 TL	%+37.0
10	Geçit	45.517 TL	%+29.4
11	Demirtaş Cumhuriyet	44.477 TL	%+26.5
12	Doğanbey	41.667 TL	%+18.5
13	Yenikaraman	41.562 TL	%+18.2
14	Alaaddin	40.833 TL	%+16.1
15	Kükürtlü	40.278 TL	%+14.5
16	Demirtaş Sakarya	39.600 TL	%+12.6
17	Bahar	39.000 TL	%+10.9
18	Hamitler	38.000 TL	%+8.0
19	Bağlarbaşı	37.594 TL	%+6.9
20	Güneştepe	35.385 TL	%+0.6
21	Emek Adnanmenderes	35.124 TL	%-0.1
22	Kavaklı	35.000 TL	%-0.5
23	İbrahimpaşa	35.000 TL	%-0.5
24	Emek Fatih Sultan Mehmet	34.718 TL	%-1.3
25	Panayır	32.206 TL	%-8.4
26	Hamzabey	32.083 TL	%-8.8
27	Çekirge	32.000 TL	%-9.0
28	Hacı İlyas	31.769 TL	%-9.7
29	Atıcılar	31.490 TL	%-10.5
30	Selimiye	30.000 TL	%-14.7
31	Tahtakale	30.000 TL	%-14.7
32	Yunuseli	29.828 TL	%-15.2
33	Kayıhan	29.615 TL	%-15.8
34	Demirtaş Dumlupınar	29.605 TL	%-15.8
35	Yeşilova	28.986 TL	%-17.6
36	Osmangazi	28.000 TL	%-20.4
37	Nalbantoğlu	27.083 TL	%-23.0
38	Adalet	26.773 TL	%-23.9
39	Demirtaş Barbaros	25.123 TL	%-28.6
40	Muradiye	24.231 TL	%-31.1
41	Sakarya	24.083 TL	%-31.5
42	Aktarhüssam	23.333 TL	%-33.7
43	Kırcaali	22.727 TL	%-35.4
44	Doğanevler	22.222 TL	%-36.8
45	İntizam	21.333 TL	%-39.3
46	Ahmetpaşa	21.037 TL	%-40.2
47	Ulu	19.923 TL	%-43.4
48	Namık Kemal	19.867 TL	%-43.5
49	Tayakadın	19.091 TL	%-45.7
50	Yahşibey	18.333 TL	%-47.9
51	Hocahasan	17.688 TL	%-49.7
52	Ovaakça Merkez	16.585 TL	%-52.8

Metodoloji

Bu analiz, EmlakEkspertizi.com platformunun Emlakjet üzerindeki canlı ilan verilerini günlük olarak tarayan V4 Gerçek Mahalle Bazlı Scrape Motoru ile elde edilmiştir. Her mahalle için minimum 3 ilan üzerinden medyan m² fiyatı hesaplanmış, aşırı sapan değerler IQR yöntemiyle elenmiştir. Veriler 28 Temmuz 2026 tarihine aittir ve günlük güncellenir.

Sonuç ve Öneriler

Osmangazi ilçesinde yatırım veya yerleşim kararı verirken, mahalle bazlı m² farklarının 4.8 kata varabildiği unutulmamalıdır. Hüdavendigar gibi premium mahalleler yüksek kira getirisi ve değer artışı sunarken, Ovaakça Merkez gibi gelişen mahalleler giriş seviyesi yatırımcılar için fırsat olarak değerlendirilebilir. Her zaman güncel ilan verilerini ve bölge dinamiklerini kontrol etmek için Emlak Endeksi sayfamızı ziyaret edin.