Gürsu’da Arsa ve Arazi Piyasasının 2026 Görünümü Bursa’nın doğusunda yer alan Gürsu, 2026 yılında sanayi ve lojistik yatırımlarının odağı haline gelmiş durumda. İlçe, Bursa şehir merkezine yakınlığı ve organize sanayi bölgelerine (OSB) olan bağlantısı sayesinde arsa ve arazi fiyatlarında istikrarlı bir artış sergiliyor. Ortalama satılık arsa metrekare fiyatı 25.000 TL seviyesinde seyrederken, kiralık arazilerde ise metrekare başına 120 TL talep ediliyor. Fiyatları Etkileyen Faktörler 2026 ekonomik koşulları, Türkiye’de enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte gayrimenkul sektöründe dengelenmeyi beraberinde getirdi. Gürsu’da arsa fiyatlarını belirleyen başlıca unsurlar arasında yeni açılan Bursa-İstanbul otoyol bağlantısı, planlanan hafif raylı sistem hattı ve bölgede faaliyete geçen lojistik merkezler yer alıyor. Ayrıca, tarım arazilerinin imara açılmasıyla konut ve ticari arsa talebi artmış durumda. Piyasa Trendleri ve Yatırımcı Davranışları 2026 yılında Gürsu’da arsa yatırımcıları, özellikle imar durumu belirli olan ve altyapıya yakın arazilere yöneliyor. Sanayi arsalarına olan talep, üretim tesislerinin Bursa çevresinde yoğunlaşmasıyla yüzde 15 artış gösterdi. Kiralık arazilerde ise lojistik firmaları ve depolama şirketleri uzun vadeli kiralama anlaşmaları yaparak piyasayı canlı tutuyor. Konut arsalarında ise müstakil projeler yerine toplu konut imarına uygun geniş araziler ön planda. Yeni Projeler ve Gelişmeler Gürsu Belediyesi’nin 2026 yılı için hazırladığı imar planı, ilçenin kuzey bölgelerinde yeni konut ve ticaret alanları öngörüyor. Ayrıca, Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin desteklediği Gürsu Lojistik Köyü projesi, bölgedeki arazi değerlerini yukarı çeken en önemli etkenlerden biri. Bu proje kapsamında 500 dönümlük bir alanda depolama, dağıtım ve hafif sanayi tesisleri kurulacak. Bunun yanı sıra, Gürsu’ya bağlı kırsal mahallelerde tarım arazilerinin sulama projeleriyle desteklenmesi, verimli toprakların değerini korumasını sağlıyor. Yatırımcılar İçin Stratejik Öneriler 2026 yılında Gürsu’da arsa almayı düşünen yatırımcılar, özellikle imar durumu netleşmiş ve ulaşım akslarına yakın bölgelere odaklanmalı. Sanayi arsalarında metrekare başına 25.000 TL’nin altındaki fırsatlar kısa vadede değerlenme potansiyeli taşıyor. Kiralık arazilerde ise 120 TL/m² seviyesindeki fiyatlar, lojistik firmaları için makul kabul ediliyor. Ancak, tarım arazilerinde imar beklentisiyle yapılacak yatırımlar daha uzun vadeli planlama gerektiriyor. Sonuç olarak, Gürsu arsa piyasası 2026’da hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için dengeli fiyatlarla cazip fırsatlar sunuyor.