Bakanlık onayı 8 Ekim 2026'da verildi
İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün duyurusuna göre, Bayrampaşa ilçesi Topçular Mahallesi 266 ada 75 parsel için hazırlanan iki plan değişikliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 08.10.2026 tarihinde onaylandı. Onay, Bakanlığın 08.10.2026 tarihli ve 16960492 sayılı yazısıyla il müdürlüğüne bildirildi. Parsel, duyuruda riskli yapı olarak nitelendiriliyor.
Onaylanan planlardan biri NİP-341148849 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği. Diğeri UİP-341148848 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. İki plan da 6306 sayılı Kanunun 6. maddesi hükümleri uyarınca onaylandı.
Askı süreci 27 Ekim'de başlıyor
Planlar, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereği 27.10.2026 tarihinden itibaren bir ay, yani 30 gün süreyle askıya çıkarıldı. İlan üç yerde yapılıyor: İl Müdürlüğü'nün Ataşehir'deki hizmet binasının ilan panosu, istanbul.csb.gov.tr adresindeki internet sitesi ve eplan.csb.gov.tr adresindeki e-plan otomasyon sistemi. İl Müdürlüğü'nün adresi Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No:7/2A, 34746 Ataşehir/İstanbul olarak verildi.
Duyuruda askı tutanağı, plan ve plan raporuna internet üzerinden erişim bağlantısı da yer alıyor. Planın getirdiği yapılaşma koşulları, kullanım kararı ve yoğunluk gibi teknik ayrıntılar duyuru metninde yazmıyor. Bu bilgiler plan paftaları ve raporunda bulunuyor.
6306 sayılı Kanun kapsamında plan nasıl yapılıyor
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, deprem ve benzeri afet risklerine karşı riskli alanların, rezerv yapı alanlarının ve riskli yapıların dönüştürülmesini düzenliyor. Kanun çerçevesinde imar planı değişiklikleri, olağan belediye süreçlerinden farklı olarak Bakanlık eliyle onaylanabiliyor. Bu parsel için de yol bu oldu: plan değişiklikleri belediye meclisinde değil, Bakanlıkta onaylandı.
Onaydan sonra planlar 3194 sayılı Kanun'un öngördüğü şekilde bir ay askıda kalıyor. Askı, planın kamuoyuna duyurulması anlamına geliyor. İlgililer bu süre içinde planı inceleyebiliyor ve görüş ya da itirazlarını yetkili idareye iletebiliyor. Askı süresi sona erdikten sonra plan, yürürlük ve uygulama aşamasına geçiyor. Riskli yapıda sonraki adımlar genellikle malikler arasındaki dönüşüm sürecine, yıkım ve yeniden yapım işlemlerine bağlı ilerliyor.
Topçular'daki parsel için ne anlama geliyor
Plan değişikliği tek bir parseli kapsıyor. Bu nedenle etkisinin öncelikle parselin kendisinde ve yakın çevresinde hissedilmesi beklenir. Riskli yapı olarak tanımlanan bir parselde imar planının güncellenmesi, dönüşüm projesinin hukuki zeminini oluşturabilir. Mevcut yapı stokunun yenilenmesi, çevredeki gayrimenkul değerlendirmeleri açısından da izlenen bir gelişme olabilir. Planın getirdiği somut değişiklikler duyuruda yer almadığı için etkinin boyutu plan raporu incelenmeden belirlenemez.
Vatandaş neyi takip etmeli
Parselle ilgisi olan malikler, komşu parsel sahipleri ve bölge sakinleri, askı süresi boyunca planları internetten ya da il müdürlüğündeki panodan inceleyebilir. Planlara istanbul.csb.gov.tr ve eplan.csb.gov.tr adreslerinden ulaşılabiliyor. Askı süresi 27.10.2026 tarihinde başlıyor ve 30 gün sürüyor. Görüş ve itirazlar için bu takvime uymak gerekiyor. Süreçle ilgili başvuru usulü konusunda İl Müdürlüğü ile iletişime geçmek en doğru yol olacaktır.
Kaynak: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü