Rezerv yapı alanı için iki ölçekte plan revizyonu onaylandı
İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Avcılar İlçesi Tahtakale Mahallesi'nde yer alan Ispartakule Toplu Konut Alanı sınırları içindeki rezerv yapı alanına ilişkin imar planı revizyonlarının onaylandığını bildirdi. Bakanlığın 14.10.2026 tarihli ve 16991743 sayılı yazısıyla duyurulan karar, yaklaşık 186 hektarlık bir alanı kapsıyor.
Onaylanan düzenlemeler iki ayrı ölçekte hazırlandı. NİP-001150714 plan işlem numaralı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile UİP-001150714 plan işlem numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 6. maddesinin 6. fıkrası uyarınca 14.10.2026 tarihinde onaylandı.
Planlar 3 Kasım'dan itibaren 15 gün askıda
Onaylanan plan paftaları ve plan açıklama raporları, 6306 sayılı Kanun gereğince 03.11.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. Askı süreci boyunca planlar üç ayrı kanaldan incelenebilecek.
Bunlardan ilki, İl Müdürlüğünün Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No:7/2A, 34746 Ataşehir/İstanbul adresindeki ilan panosu. İkincisi kurumun istanbul.csb.gov.tr adresli internet sitesi. Üçüncüsü ise E-Plan Otomasyon sistemi, https://eplan.csb.gov.tr adresi üzerinden erişilebilen dijital ortam.
Duyuruda ayrıca askı tutanağı ile plan ve raporların indirilebilmesi için bir bağlantı da paylaşıldı. Askı süresinin 15 günle sınırlı olduğu, bu nedenle ilgililerin belgeleri belirtilen tarih aralığında incelemesi gerektiği anlaşılıyor.
6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen bir süreç
Plan revizyonunun dayanağı olan 6306 sayılı Kanun, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin usul ve esasları düzenliyor. Kanunun 6. maddesinin 6. fıkrası, rezerv yapı alanlarına ilişkin plan ve imar düzenlemelerinin hangi çerçevede ele alınacağını belirliyor.
Bu kapsamda hazırlanan planlar, alanın gelecekteki yapılaşma düzenini, kullanım kararlarını ve uygulamaya esas teknik çerçevesini ortaya koyuyor. Nazım imar planı üst ölçekte genel kullanım kararlarını belirlerken, uygulama imar planı bu kararların parsel ve yapı ölçeğindeki ayrıntılarını düzenliyor. İki ölçeğin birlikte revize edilmesi, alan genelinde bütüncül bir düzenleme yapıldığını gösteriyor.
Askıya çıkarma, imar planı süreçlerinde kararın ilgililere duyurulduğu ve itiraz hakkının kullanılabildiği aşama olarak işliyor. Planların askı süresi içinde incelenmesi, hak sahiplerinin ve bölgede yaşayanların süreci takip edebilmesi açısından önem taşıyor.
Ispartakule ve Tahtakale için ne anlama geliyor
Ispartakule, Avcılar'ın son yıllarda konut yatırımlarının yoğunlaştığı kesimlerinden biri. Toplu konut alanı statüsündeki bölgede plan revizyonunun onaylanması, alandaki yapılaşma koşullarının ve kullanım kararlarının yeniden tanımlandığı anlamına geliyor.
Yaklaşık 186 hektarlık bir alanın tek bir plan bütünü içinde ele alınması, bölgedeki yapı stokunun ve çevre düzeninin dönüşüm sürecine girmesiyle ilişkilendirilebilir. Rezerv yapı alanı niteliği, alanın afet riski çerçevesinde değerlendirildiğini gösteriyor. Bu tür düzenlemeler, bölgede yapı güvenliği ve kentsel dokunun yenilenmesi tartışmalarının merkezinde yer alıyor.
Plan kararlarının içeriği duyuruda ayrıntılandırılmadığı için alandaki yapı yoğunluğu, donatı alanları ve ulaşım bağlantılarına ilişkin somut değişiklikler ancak plan paftaları ve açıklama raporları incelenerek görülebilir. Bölge sakinleri ve mülk sahipleri için bu belgeler, sürecin kendi parsellerine nasıl yansıyacağını anlamanın temel aracı.
Hak sahipleri hangi adımları izlemeli
Askı süresi 03.11.2026'da başlıyor ve 15 gün boyunca sürüyor. Bu aralıkta plan paftaları ile plan açıklama raporlarının incelenmesi, süreci takip etmek isteyenler için ilk adım.
Belgelere Ataşehir'deki İl Müdürlüğü ilan panosundan, istanbul.csb.gov.tr adresinden ve eplan.csb.gov.tr üzerindeki E-Plan Otomasyon sisteminden erişilebiliyor. Duyuruda paylaşılan bağlantı üzerinden askı tutanağı, plan ve raporların indirilmesi de mümkün.
Planlara ilişkin itiraz ve benzeri başvuruların nasıl yapılacağı duyuruda ayrıntılı olarak yer almıyor. İlgililerin, askı süresi dolmadan önce kurumun resmi kanallarından başvuru usulüne ilişkin bilgi alması ve süreci bu takvime göre planlaması gerekiyor.
Kaynak: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü