Temmuz 2026 Antalya Kumluca Resuller Mahallesi Kiralık Rezidans Piyasası

Piyasa Genel Görünüm

Antalya ili Kumluca ilçesi Resuller Mahallesi, Temmuz 2026 itibarıyla kiralık rezidans piyasasında hareketli bir dönem geçiriyor. Mahallenin EmlakJet ve demografik verilerle hesaplanan hibrit prim/iskonto katsayısı 1.22 seviyesinde olup, il ortalamasına göre %22 daha yüksek bir değerlemeye işaret ediyor. Bu durum, bölgenin görece talep gören bir konumda olduğunu ve kira fiyatlarının il ortalamasının üzerinde seyrettiğini gösteriyor.

Mahalle kalite skoru 0.65/1.0 ile orta seviyenin biraz üzerinde yer alıyor. Bu skor, altyapı, ulaşım, sosyal olanaklar ve çevre düzenlemesi gibi faktörleri yansıtıyor. Kalite skorunun 1.0'a yakın olmaması, lüks segmentte bir bölge olmadığını, ancak temel ihtiyaçları karşılayan bir yerleşim olduğunu ortaya koyuyor. Kiralık rezidanslar için bu durum, orta gelirli aileler ve yatırımcılar için cazip olabilir.

Kumluca ilçesi genel olarak tarım ve turizmle öne çıkarken, Resuller Mahallesi daha çok yerleşik nüfusa hitap ediyor. Mahallede rezidans tipi konutların sayısı sınırlı olmakla birlikte, son yıllarda yapılan yeni projelerle birlikte arz artışı gözleniyor. Temmuz 2026 verileri, kiralık rezidans pazarının istikrarlı bir büyüme trendinde olduğunu ve talebin canlı kaldığını gösteriyor.

Veriler ve Yorumu

Güncel ortalama m² kira fiyatı 233 TL olarak kaydedilmiş durumda. Bu değer, son 12 ayda %25,7 oranında artış gösterirken, son bir ayda %1,0'lık bir yükseliş yaşamış. 12 aylık seri incelendiğinde, Mayıs 2025'te 174 TL olan m² kira fiyatının dalgalı bir seyir izleyerek günümüze ulaştığı görülüyor. En düşük değer Haziran 2025'te 173 TL iken, en yüksek değer Nisan 2026'da 216 TL olarak kaydedilmiş. Temmuz 2026 verisi ise henüz tamamlanmamış olmakla birlikte, mevcut eğilim yukarı yönlü.

Satış tarafında ise aynı bölgede ortalama m² satış fiyatı 53.412 TL seviyesinde. Bu fiyat, kira getirisi açısından değerlendirildiğinde, kira amortisman süresini 19,1 yıl olarak hesaplamamıza olanak tanıyor. Bu süre, Türkiye ortalamalarına yakın olup, yatırımcı için kabul edilebilir bir aralıkta yer alıyor. Ancak mahalle kalite skoru ve prim katsayısı dikkate alındığında, bu sürenin bölgeye özgü riskleri de beraberinde getirdiği söylenebilir.

Veriler ışığında, Resuller Mahallesi'nde kiralık rezidans fiyatlarının son bir yılda belirgin bir artış trendi yakaladığı, ancak son aylarda artış hızının yavaşladığı görülüyor. Bu durum, piyasanın bir denge arayışında olduğunu ve kısa vadede istikrar kazanabileceğini düşündürüyor. Yatırımcılar için bu dönem, fiyatların henüz zirve yapmadığı bir alım fırsatı olarak değerlendirilebilir.

• M² kira fiyatı 233 TL ile il ortalamasının üzerinde (prim katsayısı 1.22).
• Satış fiyatı 53.412 TL/m², kira amortisman süresi 19,1 yıl.
• Mahalle kalite skoru 0,65 ile orta seviyede, altyapı yatırımlarına ihtiyaç var.
• 12 aylık seri, Nisan 2026'da 216 TL ile zirve yapmış, sonrasında yatay seyir izliyor.
• Son ay değişimi %1,0 ile sınırlı, talep canlılığını koruyor.

Kira-Dengesi Perspektifi

Kira-dengesi analizinde, satış fiyatı ile kira getirisi arasındaki ilişki yatırımcılar için kritik öneme sahip. Resuller Mahallesi'nde ortalama 100 m² bir rezidansın satış fiyatı yaklaşık 5.341.200 TL iken, aylık kira geliri 23.300 TL civarında hesaplanıyor. Yıllık kira getirisi ise 279.600 TL'ye ulaşıyor. Bu durumda, kira amortisman süresi 19,1 yıl olarak karşımıza çıkıyor.

Kiracı perspektifinden bakıldığında, 233 TL/m² kira bedeli, Kumluca ilçesi ve Antalya geneliyle karşılaştırıldığında nispeten yüksek olmakla birlikte, mahallenin sağladığı konum avantajları ve rezidans tipi konutların sunduğu olanaklar bu bedeli kısmen haklı kılıyor. Ancak mahalle kalite skorunun 0,65 olması, kiracıların sosyal donatı ve çevre düzenlemesi konusunda beklentilerini karşılamayabilir.

Ev sahibi perspektifinde ise, %25,7'lik yıllık kira artışı enflasyonun üzerinde bir reel getiri sağlıyor. Ancak amortisman süresinin 19,1 yıl olması, yatırımın geri dönüş süresinin uzun olduğunu gösteriyor. Yine de, bölgenin prim katsayısının 1,22 olması, satış fiyatlarının da artış potansiyeli taşıdığını ve kira getirisinin yanında değer artış kazancı da elde edilebileceğini işaret ediyor.

Karar Çıkarımı

Resuller Mahallesi'nde kiralık rezidans yatırımı, orta vadeli düşünen yatırımcılar için dengeli bir seçenek olarak öne çıkıyor. Kira amortisman süresi 19,1 yıl ile makul düzeyde, yıllık kira artışı ise %25,7 ile cazip. Ancak mahalle kalite skorunun düşük olması, uzun vadede değer artışını sınırlayabilir.

Özellikle aileler için bölge, temel ihtiyaçlara yakınlık ve rezidans avantajları sunarken, öğrenci profili için daha az uygun olabilir. Yatırımcılar, mevcut kira getirisi ve satış fiyatı artış potansiyelini değerlendirerek, portföylerine ekleme yapabilir.

Sonuç olarak, kira-dengesi perspektifinde, satış fiyatının kira getirisine oranı 19,1 yıl ile yatırımcı için kabul edilebilir sınırlardadır. Ancak karar vermeden önce, bölgedeki arz-talep dengesi ve olası altyapı yatırımları yakından takip edilmelidir.

Karar perspektifi: Yatırımcılar için 19,1 yıllık amortisman süresi ve %25,7'lik kira artışı dikkate alındığında, Resuller Mahallesi orta vadeli getiri potansiyeli sunuyor. Alıcılar, satış fiyatının il ortalamasının üzerinde olmasına rağmen, kira getirisinin bu farkı karşılayabildiğini görmeli. Kiracılar ise kalite skorunu değerlendirerek kira bedelinin karşılığını tartmalıdır.

Son 6 Ay Gerçek Veri Tablosu

Kaynak: NADAS V2 veri altyapısı · ProX yorumlama katmanı