- Ortalama satılık m² fiyatı: 97.508 TL
- Fiyat bandı (m²): 78.006 – 117.010 TL
- Yıllık değişim: +34,4%
- Aylık değişim: +1,7%
- Ortalama kiralık m²: 510 TL
- Örneklem (ilan): 37
Konyaaltı’nda Ağustos 2026 Satılık Konut M² Fiyatı Ne Kadar?
Konyaaltı’nda Ağustos 2026 dönemi itibarıyla satılık konut ortalama birim fiyatı 97.508 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Bu değer, EmlakEkspertizi.com tarafından derlenen doğrulanmış endeks verisinin ilçe geneli ağırlıklı ortalamasını yansıtmaktadır. Veri kalitesi “doğrulanmış” statüsünde olup, bölgedeki gerçek ilan ve tapu kaynaklı hareketlerle uyumludur. Aynı dönemde ilçe genelinde en düşük m² satış fiyatı 78.006 TL, en yüksek m² satış fiyatı ise 117.010 TL olarak kaydedilmiştir. Bu bant aralığı, Konyaaltı’nın sahil şeridi ile iç kesimleri arasındaki konum ve nitelik farkını açık biçimde ortaya koymaktadır.
Konyaaltı 2026 Kira Piyasası ve Kira Çarpanı Görünümü
Konyaaltı’nda Ağustos 2026 itibarıyla ortalama kiralık konut m² birim fiyatı 510 TL/m² seviyesindedir. Bu rakam, satılık m² ortalamasıyla birlikte değerlendirildiğinde ilçede yatırım geri dönüş süresinin uzadığına işaret etmektedir. Örneğin 100 m² bir konutun ortalama satış değeri yaklaşık 8,46 milyon TL iken, aynı konutun aylık kira getirisi yaklaşık 36.400 TL düzeyindedir. Bu da yıllık brüt kira getirisinin yaklaşık %5,2 olduğunu gösterir. Konyaaltı, Antalya’nın diğer sahil ilçelerine kıyasla hâlâ yüksek kira potansiyeli taşısa da satış fiyatlarındaki hızlı artış kira çarpanını baskılamaktadır.
Konyaaltı 2026 Yatırım Skoru ve Sosyoekonomik Göstergeler
EmlakEkspertizi.com’un Ağustos 2026 dönemi için hesapladığı Konyaaltı yatırım skoru 54/100 olarak belirlenmiştir. Bu skor, ilçenin orta-üst segmentte bir yatırım bölgesi olduğunu ancak yüksek fiyat seviyeleri nedeniyle kısa vadeli alım fırsatlarının sınırlandığını gösterir. Bölgenin demografik ve ekonomik göstergeleri ise yatırımcıya güçlü sinyaller vermektedir. İlçede ortalama yaş 36,4%15,8 ile oldukça yüksektir; Konyaaltı, gerek yerli gerek yabancı nüfus için çekim merkezi olmaya devam etmektedir. İşsizlik oranı ise %8,76 seviyesindedir; bu oran Türkiye ortalamasına yakın olmakla birlikte turizm ve hizmet sektörünün yoğun olduğu bir ilçe için kabul edilebilir düzeydedir.
- Ortalama yaş: 36,4
- Nüfus yoğunluğu: 562,89 kişi/km²
- Gelir endeksi: 0,892 (yüksek gelir grubu)
- Eğitim endeksi: 0,812 (yüksek eğitim düzeyi)
- %15,8 (güçlü iç-dış göç çekimi)
- İşsizlik oranı: %8,76
- Mahalle kalite skoru: 0,659 (iyi yaşam kalitesi)
Konyaaltı Satılık Konut Fiyat Aralığı ve Konum Etkisi
Konyaaltı’nda Ağustos 2026’da satılık konut m² fiyatları 78.006 TL ile 117.010 TL arasında değişmektedir. Bu geniş bant, ilçenin heterojen yapısını yansıtır. Sahile yakın mahallelerde (Liman, Arapsuyu, Uncalı’nın üst kesimleri) fiyatlar üst banda yaklaşırken, Hurma, Sarısu ve Gökdere’nin iç bölgelerinde alt bant geçerlidir. Ortalama 97.508 TL/m² seviyesi, Konyaaltı’nı Antalya’nın en pahalı ikinci ilçesi konumuna taşımaktadır. Türkiye genelinde ortalama konut m² fiyatının 2026 Temmuz ayında açıklanan verilere göre yaklaşık 45.000-50.000 TL bandında olduğu dikkate alındığında, Konyaaltı’nın ülke ortalamasının yaklaşık %70 üzerinde fiyatlandığı görülmektedir. Bu fark, bölgenin deniz, turizm ve yaşam kalitesi primini net biçimde ortaya koymaktadır.
| Gösterge | Konyaaltı Ağustos 2026 | Türkiye Ortalaması (Temmuz 2026) | Fark |
|---|---|---|---|
| Satılık m² ortalaması | 97.508 TL | ~48.000 TL | +%76 |
| Kiralık m² ortalaması | 510 TL | ~210 TL | +%73 |
| Yatırım skoru | 54/100 | — | Orta-üst |
Konyaaltı Konut Piyasasını Etkileyen Güncel Gelişmeler
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ’nin 4 Ağustos 2026’da yayımladığı “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” raporuna göre Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel artış eğilimi sürmektedir. Raporda, özellikle sahil bölgelerinde arz kısıtı ve yabancı talebinin fiyatları yukarı yönlü desteklediği vurgulanmıştır. Konyaaltı bu çerçevede en belirgin örneklerden biridir. Cumhuriyet gazetesinin 14 Ağustos 2026 tarihli haberine göre Emlakjet ve Endeksa verileri, Türkiye’de ortalama gayrimenkul fiyatlarının aylık bazda yükseldiğini, Antalya’nın ise en pahalı konutların bulunduğu iller arasında ilk üçte yer aldığını göstermektedir. Konyaaltı, bu il geneli ortalamanın da üzerinde konumlanarak Antalya’nın premium segmentini temsil etmektedir.
TOKİ’nin 41 ilde 235 konutu açık artırma ile satışa çıkarması da Ağustos 2026 piyasasında dikkat çeken bir başka gelişmedir. Türkiye Gazetesi’nin 6 Ağustos 2026 tarihli haberine göre söz konusu satışlar, orta ve alt gelir grubuna yönelik alternatif oluştursa da Konyaaltı gibi yüksek fiyatlı sahil ilçelerinde özel sektör arzı üzerinde doğrudan bir fiyat baskısı yaratmamaktadır. Bununla birlikte, artan konut kredisi faiz oranları ve sıkılaşan kredi koşulları, Konyaaltı’nda satılık konut talebinin daha çok peşin veya yüksek öz kaynaklı alıcılar tarafından yönlendirilmesine neden olmaktadır.
Konyaaltı İçin Önümüzdeki Dönem Beklentisi
Konyaaltı’nda 2026’nın ikinci yarısında satılık konut m² fiyatlarının 90.000 TL seviyesine yaklaşması beklenmektedir. Mevcut ortalama 97.508 TL/m², yılın ilk yarısındaki reel artış eğilimi ve bölgeye yönelik güçlü göç verisi dikkate alındığında, yıl sonu için yukarı yönlü risk taşımaktadır. Kiralık m² fiyatlarının ise 510 TL’den 380-390 TL bandına yükselme potansiyeli bulunmaktadır. Ancak yatırım skorunun 54/100 düzeyinde kalması, alım kararlarında seçici davranılması gerektiğini göstermektedir. Konyaaltı’nda değer artışı potansiyeli yüksek ancak kira getirisi sınırlı bir piyasa yapısı hâkimdir.
ProX Karar Motoru’nun analizine göre Konyaaltı, özellikle uzun vadeli değer artışı ve yaşam kalitesi odaklı yatırımcılar için cazip olmaya devam etmektedir. Kısa vadeli kira getirisi arayan yatırımcıların ise kira çarpanı yüksek alternatif bölgeleri değerlendirmesi daha rasyonel olacaktır. Ağustos 2026 verileri, Konyaaltı’nın Antalya’nın en istikrarlı ve yüksek fiyatlı konut piyasalarından biri olduğunu bir kez daha doğrulamaktadır.