- Ortalama satılık m² fiyatı: 55.598 TL
- Fiyat bandı (m²): 33.359 – 77.837 TL
- Yıllık değişim: +32,5%
- Aylık değişim: +1,1%
- Ortalama kiralık m²: 264 TL
- Örneklem (ilan): 508
Antalya'da Eylül 2026: Konut Metrekaresi 55.598 TL, Kiralar 264 TL
Antalya genelinde Eylül 2026 itibarıyla satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 55.598 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, 508 ilan üzerinden hesaplanan il ortalaması. Aynı dönemde kiralık konutların metrekare fiyatı 264 TL. Satılık fiyatlar ilçeden ilçeye büyük farklılık gösteriyor: en düşük 33.359 TL, en yüksek 77.837 TL. Bu da Antalya'da tek bir 'ortalama' fiyatın sahada pek bir anlam taşımadığını gösteriyor.
TÜİK'in Temmuz 2026 konut fiyat endeksine göre ülke genelinde yıllık artış %25. Antalya'da bu oran %32,5 ile ulusal ortalamanın üzerinde. Aylık artış ise %1,1 ile sınırlı kalmış; yani fiyatlar yatay bir seyir izliyor. Muğla'nın İstanbul'u geride bırakıp zirveye oturduğu bir dönemde Antalya, göç alan yapısı ve turizm gelirleriyle dikkat çekmeye devam ediyor.
İl Genelinde Satılık Konut: 100 Metrekare Ortalama 5,7 Milyon TL
Antalya'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 5,7 milyon TL'ye denk geliyor. Bu, Türkiye genelindeki 5,2 milyon TL'lik ortalamanın yaklaşık %10 üzerinde. Fiyat bandının bu kadar geniş olmasının nedeni, şehrin birbirinden kopuk mikro pazarlardan oluşması. Konyaaltı ve Lara'daki deniz manzaralı siteler ortalamayı yukarı çekerken, Kepez'in iç mahalleleri ve Aksu'daki yeni gelişim aksları fiyatı aşağı çekiyor. Kepez'de 33.000 TL/m² seviyesindeki dairelerle Konyaaltı'nda 77.000 TL/m²'yi aşan projeler aynı il sınırları içinde satılıyor.
2026 yılı itibarıyla Antalya'da konut arzı artıyor. Özellikle Aksu ve Döşemealtı'nda ruhsat alan yeni projeler, önümüzdeki çeyreklerde satışa çıkacak. Bu arz artışı, özellikle orta segmentte fiyat artış hızını frenleyebilir.
Kiralık Piyasada 264 TL: Brüt Getiri %5,6 Ama Mahalle Farkı Büyük
Kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 264 TL. Bu da 100 metrekarelik bir dairenin aylık 26.400 TL'ye kiralandığı anlamına geliyor. Satılık fiyatlarla karşılaştırıldığında brüt kira getirisi yaklaşık %5,6. Ancak bu oran il ortalaması; Muratpaşa'nın merkez mahallelerinde getiri %4'ün altına inerken, Kepez ve Aksu'da %7'yi aşabiliyor.
TÜİK'in Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre Temmuz 2026'da kira artışları yıllık %25'in üzerinde. Yani kira geliri, konut fiyat artışından daha hızlı yükseliyor. Bu, mülk sahipleri için getirinin önümüzdeki dönemde artacağı anlamına gelirken, kiracılar için bütçe planlamasını zorlaştırıyor. Özellikle Akdeniz Üniversitesi çevresindeki öğrenci mahallelerinde ve turizm sezonunda kısa dönem kiralamaya dönen sahil bölgelerinde kira baskısı daha belirgin.
Bölgesel Farklar: Hangi İlçe Ne Durumda?
Antalya'nın demografik yapısı konut talebini doğrudan şekillendiriyor. TÜİK 2025 verilerine göre il nüfusu 2,7 milyonu aşmış durumda ve son beş yılda net göç hızı Türkiye ortalamasının üzerinde. Gelen nüfusun önemli bölümü 25-44 yaş aralığında; bu da hem satılık hem kiralık konutta talep yaratıyor.
| Bölge/Konum Tipi | Satılık m² Fiyatı (TL) | Kiralık m² Fiyatı (TL) | Yıllık Brüt Kira Getirisi (Tahmini) |
|---|---|---|---|
| İl Ortalaması | 55.598 | 264 | ~%5,6 |
| Üst Segment (Lüks/Sahil) | 77.837 | Veri yok (Bölgesel değişken) | Değişken |
| Alt Segment (İç Bölgeler) | 33.359 | Veri yok (Bölgesel değişken) | Değişken |
Konyaaltı ve Lara'da fiyatlar üst bandın yakınında seyrediyor; buralarda arsa maliyeti ve yabancı alıcı ilgisi belirleyici. Kepez, Aksu ve Döşemealtı ise alt banda yakın. Muratpaşa'da eski stok fazla; bina yaşı yükseldikçe metrekare fiyatı düşüyor. Serik ve Manavgat gibi turizm ilçelerinde ise fiyatlar mevsimsel talep ve döviz kuruyla daha oynak.
Alıcı ve Kiracı İçin Ne Anlama Geliyor?
Antalya'da Eylül 2026 tablosu, lokasyon seçiminin her zamankinden daha kritik olduğunu gösteriyor. 33.359 TL/m² ile 77.837 TL/m² arasındaki makas, aynı şehirde iki farklı piyasanın varlığına işaret ediyor. Bütçesi sınırlı alıcılar için Kepez ve Aksu'daki yeni gelişim alanları hâlâ fırsat sunuyor; ancak bu bölgelerde ulaşım ve sosyal donatı yatırımlarının takvimi fiyatı belirleyecek. Üst segmentte ise alıcı profili daha çok yabancı ve yüksek gelirli yerli.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin 2026 ilk yarıyıl raporu, piyasada dengelenme eğilimine işaret ediyor. Antalya'nın göç almaya devam etmesi talebi canlı tutacak; ancak yeni arz ve yüksek faiz ortamı fiyat artış hızını sınırlayabilir. Kısa vadede sert düşüş beklenmiyor; yatay seyir daha olası.
Veri Kalitesi ve Doğru Okuma
EmlakEkspertizi.com verileri il ortalaması düzeyinde; mahalle bazlı skor içermiyor. Antalya gibi homojen olmayan bir şehirde bu, yanıltıcı genellemelere yol açabilir. Karar verirken TÜİK konut fiyat endeksi, TCMB sektör raporları ve bağımsız değerleme şirketlerinin yayınlarını birlikte değerlendirmek gerekiyor. Turizm gelirlerindeki dalgalanma, döviz kuru ve yabancı yatırımcı ilgisi Antalya'da fiyatların seyrini belirleyen ana değişkenler. Bu içerik bilgilendirme amaçlı; yatırım tavsiyesi değil.