Ankara / Yenimahalle / Ergazi Köyü — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 61.164 TL
- Fiyat bandı (m²): 51.989 – 70.339 TL
- Yıllık değişim: +36,3%
- Ortalama kiralık m²: 566 TL
- Örneklem (ilan): 280
Ankara'nın batı aksında, Yenimahalle ilçesine bağlı Ergazi Köyü, Ekim 2026 itibarıyla konut fiyatlarında dikkat çeken bir seviyeye ulaştı. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bölgede ortalama satılık konut metrekare fiyatı 61.164 TL olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 566 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 11,1 düzeyinde. Bölgede 280 satılık ilanın bulunduğu endeks kayıtlarına yansıyor. Ergazi Köyü'nü öne çıkaran temel özellik, şehir merkezine yakınlığı ile müstakil ve az katlı konut dokusunu bir arada sunması.
Metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre Ergazi Köyü'nde satılık konut metrekare fiyatları 51.989 TL ile 70.339 TL arasında bir bantta hareket ediyor. Ortalama değer bu bandın ortasına yakın, 61.164 TL seviyesinde. Bant genişliği, bölgedeki konut tipolojisinin çeşitliliğini yansıtıyor: parsel büyüklüğü, yapı yaşı ve imar durumu fiyat farklarını belirleyen başlıca değişkenler.
Bu bant, alıcı açısından önemli bir karar alanı oluşturuyor. Alt sınıra yakın fiyatlanan konutlar genellikle yenileme ihtiyacı taşıyan veya arsa payı daha yüksek yapılar. Üst sınıra yakın fiyatlananlar ise yeni yapılmış, bakımlı ve ulaşım aksına yakın konumdaki konutlar. Endeksin kapsamı mahalle düzeyinde olduğu için bu aralık, tek tek sokak bazında daha da daralabilir.
Yıllık değişim piyasanın yönünü nasıl gösteriyor?
Aynı döneme ait verilere göre Ergazi Köyü'nde ortalama metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 36,27 arttı. Bu oran, bölgenin son 12 ayda fiyat düzeyini belirgin biçimde yukarı taşıdığını gösteriyor. Ancak artışın tek bir çizgide ilerlemediği, aylık verilerde dalgalanmalar olduğu görülüyor.
Son 12 aylık fiyat serisi bu dalgalanmayı net biçimde ortaya koyuyor. Kasım 2025'te 58.389 TL olan metrekare fiyatı, Aralık 2025'te 52.582 TL'ye, Ocak 2026'da 48.762 TL'ye geriledi. Şubat 2026'da 47.750 TL ile dip noktaya inen fiyatlar, ardından toparlanma sürecine girdi. Mayıs 2026'da 58.145 TL, Haziran 2026'da ise 96.933 TL okundu. Bu sıçramanın ardından Temmuz 2026'da 67.382 TL, Ağustos 2026'da 59.587 TL, Eylül 2026'da 59.322 TL seviyeleri kaydedildi. Ekim 2026 verisi ise 61.164 TL oldu.
Serideki Haziran sıçraması, aylık ortalamaların az sayıda işlemden etkilenebildiğini gösteriyor. Bu nedenle tek bir aylık veriye göre karar vermek yerine, üç ila altı aylık eğilime bakmak daha sağlıklı bir okuma sağlar.
Kira getirisi ve amortisman süresi ne söylüyor?
Endeks verilerine göre bölgede ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 566 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 11,1. Bu oran, konut fiyatına göre kira gelirinin hangi hızda biriktiğini gösteren temel göstergelerden biri. Getiri oranı, bölgenin fiyat artış hızına kıyasla kira tarafında daha ölçülü bir seyir izlediğine işaret ediyor.
Yüzde 11,1'lik getiri, kabaca 9 yıllık bir amortisman süresine denk geliyor. Bu süre, konutun kira geliriyle kendi bedelini ne kadar sürede karşılayacağını ifade eder ve bakım, boşluk dönemleri, vergi gibi kalemleri içermez. Ergazi Köyü'nde bu profil, uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcıdan çok, bölgede oturmayı planlayan veya orta vadede değer artışı bekleyen alıcı profiline daha yakın duruyor.
- Kira getirisi: yüzde 11,1 (Ekim 2026 endeksi)
- Ortalama kiralık m² fiyatı: 566 TL
- Ortalama satılık m² fiyatı: 61.164 TL
- Satılık ilan sayısı: 280
- Yatırım skoru: 84 (ProX değerlendirmesi)
Ergazi Köyü'nü benzer bölgelerden ayıran ne?
Bölgenin fiyat düzeyini yorumlarken tek başına metrekare rakamı yeterli olmuyor. Endeks kayıtlarına göre Ergazi Köyü'nde ortalama bina yaşı 36, mahalle skoru ise 0,835 olarak hesaplandı. Bu iki gösterge, bölgenin yerleşik bir dokuya sahip olduğunu ve konut stokunun önemli bölümünün eski yapılardan oluştuğunu ortaya koyuyor.
Yerleşik doku, alıcı davranışını doğrudan etkiliyor. Yeni yapı arayanlar için arz sınırlı kalırken, yenileme veya dönüşüm potansiyeli taşıyan konutlar öne çıkıyor. Ortalama bina yaşının 36 olması, bölgede güçlendirme ve yenileme harcamalarının satın alma kararında ayrı bir kalem olarak hesaplanması gerektiğini gösteriyor.
| Gösterge | Değer | Veri dönemi / kaynak |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 61.164 TL | Ekim 2026, EmlakEkspertizi endeksi |
| En düşük satılık m² fiyatı | 51.989 TL | Ekim 2026, aynı dönem verileri |
| En yüksek satılık m² fiyatı | 70.339 TL | Ekim 2026, aynı dönem verileri |
| Yıllık fiyat değişimi | yüzde 36,27 | Ekim 2026, endeks verileri |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 566 TL | Ekim 2026, endeks verileri |
| Yıllık kira getirisi | yüzde 11,1 | Ekim 2026, endeks verileri |
| Satılık ilan sayısı | 280 | Ekim 2026, endeks verileri |
| Ortalama bina yaşı | 36 | Ekim 2026, endeks verileri |
Arz ve talep dengesi alıcıya ne anlatıyor?
Bölgede 280 satılık ilanın bulunması, arz tarafında görece sınırlı bir havuz olduğunu gösteriyor. Bu sayı, mahalle ölçeğinde hareket alanının dar olduğu anlamına geliyor. Alıcıların belirli bir bütçe aralığında seçenek sayısı azaldıkça, pazarlık payı da konutun durumuna göre farklılaşıyor.
Talep tarafında ise Ankara genelindeki fiyat hareketleri belirleyici. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5,5 milyon TL düzeyinde. CNN TÜRK'ün aktardığı Ağustos 2026 verilerinde ise Türkiye genelinde ortalama ev fiyatı 5 milyon 311 bin TL, İstanbul 7,3 milyon TL ile en yüksek il konumunda. Bu tablo, Ankara'da bütçe planlaması yapan alıcıların ilçe ve mahalle bazında karşılaştırma yapmasını gerekli kılıyor.
Ergazi Köyü'nde ortalama metrekare fiyatının 61.164 TL olması, 100 metrekarelik bir konutta kabaca 6,1 milyon TL'lik bir büyüklük anlamına geliyor. Bu düzey, Türkiye ortalamasının üzerinde bir bant. Ancak karşılaştırma yaparken konutun yaşı, arsa payı ve ulaşım mesafesi gibi değişkenlerin fiyatı önemli ölçüde kaydırdığı unutulmamalı.
Önümüzdeki dönemde hangi sinyaller izlenmeli?
Endeksin son üç aylık seyri, fiyatların Haziran 2026 sonrasındaki sıçramanın ardından 59.000 ile 61.000 TL bandında dengelendiğini gösteriyor. Temmuz 2026'daki 67.382 TL, Ağustos 2026'daki 59.587 TL ve Eylül 2026'daki 59.322 TL verileri bu dengelemeye işaret ediyor. Ekim 2026'daki 61.164 TL ise bandın üst sınırına yakın bir konum.
Bu tablo, kısa vadede fiyatların yatay seyre yakın bir çizgide ilerleyebileceğini düşündürüyor. Yine de aylık verilerin az sayıda işlemden etkilendiği göz önünde tutulmalı. ProX değerlendirmesinde bölgenin yatırım skoru 84 olarak hesaplandı; bu gösterge, bölgenin orta ve uzun vadeli potansiyeline dair bir çerçeve sunuyor, tek başına alım kararı için yeterli değil.
Alıcı tarafında izlenmesi gereken başlıca kalemler şunlar:
- Bölgedeki yapı yaşı ve yenileme maliyeti, satın alma bütçesine eklenmeli.
- İlan sayısındaki değişim, arz sıkışmasının yönünü gösterebilir.
- Kira getirisinin seyri, uzun vadeli gelir planlaması yapanlar için takip edilmeli.
- Aylık fiyat serisindeki dalgalanma, tek veri yerine eğilim okuması gerektiriyor.
Ergazi Köyü, Ankara'da yerleşik dokusu ve sınırlı arzıyla kendine özgü bir profil çiziyor. Fiyat düzeyi, bölgenin merkeze yakınlığı ile eski yapı stokunun bir arada bulunmasının sonucu. Karar aşamasında mahalle ortalamasını başlangıç noktası olarak almak, ardından konutun kendi özelliklerine göre ayrı bir değerleme yapmak en sağlıklı yaklaşım olarak değerlendirilebilir.