Ankara / Yenimahalle / Demetevler — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 55.122 TL
- Fiyat bandı (m²): 44.098 – 66.146 TL
- Yıllık değişim: +20,5%
- Aylık değişim: +2,2%
- Ortalama kiralık m²: 301 TL
- Örneklem (ilan): 41
Ankara'nın Yenimahalle ilçesine bağlı Demetevler semti, Ekim 2026 döneminde konut fiyatlarında dikkat çekici bir tablo çiziyor. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi), bölgede ortalama satılık konut metrekare fiyatı 55.122 TL olarak kayıtlara geçti. Aynı veri setinde kiralık konutların metrekare fiyatı 301 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 6,55 olarak hesaplandı. Bu rakamlar, Demetevler'i Ankara içinde orta segmentte konumlandıran somut bir fotoğraf sunuyor.
Demetevler'de metrekare fiyatları hangi bantta hareket ediyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre Demetevler'de satılık konut metrekare fiyatı 44.098 TL ile 66.146 TL arasında bir bantta seyrediyor; ortalama ise 55.122 TL seviyesinde. Bu bant genişliği, aynı semt içinde konut tipi, yaş, kat ve cephe gibi faktörlerin fiyata ne kadar güçlü yansıdığını gösteriyor. Bölgede listelenen 41 ilan üzerinden hesaplanan bu ortalama, semtin genel fiyat çizgisini tek bir sayıyla özetliyor.
Bandın alt ucundaki 44.098 TL ile üst ucundaki 66.146 TL arasındaki fark, alıcıların aynı semtte ciddi bir fiyat aralığıyla karşılaştığını ortaya koyuyor. Yeni bina ile eski yapı arasındaki ayrım, bu farkın başlıca nedenlerinden biri olarak değerlendirilebilir. Endeks verilerine göre semtteki ortalama bina yaşı 35,6 yıl olarak ölçülüyor; bu da stokun büyük bölümünün eski yapılardan oluştuğunu işaret ediyor.
Fiyat hareketleri son bir yılda nasıl bir seyir izledi?
Aynı döneme ait verilere göre Demetevler'de metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 20,46, aylık bazda ise yüzde 2,21 arttı. Son 12 aylık fiyat serisi, dalgalı ama genel eğilimi yukarı yönlü bir grafik çiziyor. Kasım 2025'te 46.923 TL olan metrekare fiyatı, Ekim 2026'da 55.122 TL'ye ulaştı.
Seride dikkat çeken nokta, yaz aylarındaki yükselişin ardından eylülde yaşanan geri çekilme. Haziran 2026'da 54.932 TL'ye çıkan fiyat, temmuzda 54.956 TL ile zirveye yaklaştı, ağustosta 54.206 TL'ye, eylülde ise 52.718 TL'ye indi. Ekimde yeniden 55.122 TL'ye yükselmesi, sonbaharda talebin canlandığını gösteriyor. Bu tür aylık dalgalanmalar, bölgede fiyatın tek yönlü değil, arz ve talebe duyarlı hareket ettiğini ortaya koyuyor.
| Metrik | Değer |
|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 55.122 TL |
| Minimum m² fiyatı | 44.098 TL |
| Maksimum m² fiyatı | 66.146 TL |
| Yıllık değişim | %20,46 |
| Aylık değişim | %2,21 |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 301 TL |
| Yıllık kira getirisi | %6,55 |
| Aktif ilan sayısı | 41 |
| Ortalama bina yaşı | 35,6 yıl |
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne anlatıyor?
Endeks verilerine göre Demetevler'de yıllık kira getirisi yüzde 6,55 seviyesinde. Bu oran, konut fiyatına göre kira gelirinin görece sınırlı kaldığını gösteriyor. Kiralık metrekare fiyatının 301 TL olması, satılık fiyatlarla karşılaştırıldığında semtin ağırlıklı olarak oturum amaçlı talep gördüğüne işaret ediyor.
Yüzde 6,55'lik getiri, kabaca 15 yılı aşan bir amortisman süresine denk geliyor. Bu tablo, kısa vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcıdan çok, uzun elde tutma stratejisi izleyen alıcı profiline uygun bir zemine işaret ediyor. Semtteki ortalama bina yaşının 35,6 yıl olması da yatırım kararında bakım ve yenileme maliyetlerinin hesaba katılması gerektiğini gösteriyor. ProX Karar Motoru'nun bölge için hesapladığı yatırım skoru 52 seviyesinde; bu, semtin orta düzeyde bir yatırım potansiyeli taşıdığına dair veriye dayalı bir gösterge olarak okunabilir.
Bölge dinamikleri fiyatı nasıl şekillendiriyor?
Demetevler, Ankara'nın batı aksında yer alan ve uzun yıllardır yerleşik nüfus barındıran bir semt. Endeks verilerindeki mahalle skoru 0,80 düzeyinde; bu değer, semtin konut piyasası açısından görece istikrarlı bir profile sahip olduğunu gösteriyor. Ortalama bina yaşının 35,6 yıl olması, stokun yenilenme ihtiyacını ve dönüşüm potansiyelini gündeme getiriyor.
Semtin fiyat bandının geniş olması, alıcı profillerinin de çeşitlendiğini ortaya koyuyor. Bütçesi sınırlı olanlar için alt banttaki eski yapılar, daha yüksek bütçeli alıcılar için ise üst banttaki yenilenmiş konutlar devrede. Bölgede 41 aktif ilanın bulunması, arzın aşırı kalabalık olmadığını, ancak alıcının seçenek sıkıntısı da çekmediğini gösteriyor.
Öte yandan bölgeye dair güvenlik odaklı haberler zaman zaman gündeme geliyor. 14 Ekim 2026 tarihli Haberler.com haberine göre Demetevler'de bir taksicinin müşterisine ateş açtığı bir olay yaşandı. Bu tür tek olaylar semtin genel piyasa dinamiklerini tek başına belirlemez; ancak alıcıların bölgeyi değerlendirirken güvenlik algısını da göz önünde tuttuğu biliniyor.
Ankara ve Türkiye geneliyle karşılaştırma ne gösteriyor?
Capital'in 14 Ekim 2026 tarihli haberine göre, Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'nda Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5,5 milyon TL olarak açıklandı. Bu ulusal tablo, Ankara'daki ilçe bazlı fiyatların değerlendirilmesinde referans işlevi görüyor.
CNN TÜRK'ün 22 Eylül 2026 tarihli haberinde de Ağustos 2026 verileri üzerinden il il konut fiyatları ve kira bedelleri ele alındı. Bu tür ulusal karşılaştırmalar, Demetevler gibi orta segment semtlerin fiyat çizgisini anlamlandırmak için kullanışlı bir çerçeve sunuyor. Semtin metrekare fiyatı, Ankara içindeki merkezi ilçelerle kıyaslandığında orta düzeyde konumlanıyor.
- Fiyat bandı: 44.098 TL ile 66.146 TL arasında, ortalama 55.122 TL.
- Yıllık değişim: Yüzde 20,46; aylık değişim yüzde 2,21.
- Kira getirisi: Yüzde 6,55; kiralık metrekare fiyatı 301 TL.
- Arz durumu: 41 aktif ilan, ortalama bina yaşı 35,6 yıl.
- Yatırım skoru: ProX Karar Motoru hesaplamasında 52.
Önümüzdeki dönemde hangi veriler izlenmeli?
Ekim 2026 verileri, Demetevler'de fiyatların sonbaharda yeniden yükseliş eğilimine girdiğini gösteriyor. Eylülde 52.718 TL'ye gerileyen metrekare fiyatının ekimde 55.122 TL'ye çıkması, talebin kısa vadede canlı olduğuna işaret ediyor. Ancak bu hareketin kalıcı olup olmadığını anlamak için önümüzdeki ayların verilerini izlemek gerekiyor.
Semtte ortalama bina yaşının yüksek olması, kentsel dönüşüm ve yenileme projelerinin orta vadede fiyat yapısını etkileyebileceğini düşündürüyor. Yeni yapıların devreye girmesi, üst banttaki fiyatların payını artırabilir. Kira getirisinin yüzde 6,55 seviyesinde kalması halinde, semtin oturum amaçlı alıcılar için cazibesini koruması beklenebilir.
Alıcı ve yatırımcı açısından bakıldığında, Demetevler'de karar verirken metrekare fiyatının bant içindeki konumu, bina yaşı ve kira getirisi birlikte değerlendirilmeli. Bu içerikte yer alan veriler analiz amaçlıdır; nihai yatırım kararı okuyucuya aittir.