- Ortalama satılık m² fiyatı: 46.384 TL
- Fiyat bandı (m²): 37.107 – 55.661 TL
- Yıllık değişim: +22,4%
- Aylık değişim: +1,7%
- Ortalama kiralık m²: 339 TL
- Örneklem (ilan): 81
Ankara Mamak'ta Mahalle Mahalle m² Fiyatları (13 Temmuz 2026) — En Pahalı Ege, En Uygun Bostancık
Ankara'nın köklü ilçelerinden Mamak, son yıllarda artan konut talebi ve gelişen altyapısıyla dikkat çekiyor. 13 Temmuz 2026 itibarıyla Emlakjet üzerinde toplanan 490+ ilan verisinden hesaplanan medyan m² fiyatları, Mamak'ın mahalle bazında ciddi fiyat farklılıkları barındırdığını ortaya koyuyor. Bu yazıda, Mamak'ın 38 mahallesinin güncel m² fiyatlarını, ilçe ortalamasına göre farklarını ve yatırımcılar için önerileri detaylıca ele alıyoruz.
Mamak Konut Piyasasında Genel Görünüm
Yıllık bazda %4,4 oranında bir artış yaşanırken, aylık değişim %-1,3 ile hafif bir gerilemeye işaret ediyor. Bu durum, genel ekonomik koşullar ve konut piyasasındaki dengelenme eğilimiyle uyumlu. Brüt kira getirisi %9,8 ile yatırımcılar için cazip bir oran sunuyor. İlçenin geniş bir yelpazede fiyat aralığı sunması, farklı bütçe ve beklentilere sahip alıcılar için çeşitli fırsatlar barındırıyor.
En Pahalı Mahalleler: Ege, Diriliş ve Çağlayan Öne Çıkıyor
Mamak'ın lüks konut projeleri ve merkezi konumlarıyla öne çıkan mahalleleri, ilçe ortalamasının oldukça üzerinde fiyatlanıyor. İşte en pahalı 5 mahalle:
- Ege Mahallesi – 81.034 TL/m² (İlçe ortalamasına göre %123,8 daha pahalı)
- Diriliş Mahallesi – 75.556 TL/m² (%108,7 daha pahalı)
- Çağlayan Mahallesi – 69.900 TL/m² (%93,1 daha pahalı)
- Şafaktepe Mahallesi – 68.897 TL/m² (%90,3 daha pahalı)
- Altınevler Mahallesi – 45.600 TL/m² (%26,0 daha pahalı)
Bu mahallelerde fiyatların yüksek olmasında, yeni ve kaliteli konut projelerinin yoğunluğu, yeşil alanlara yakınlık ve sosyal donatıların bolluğu etkili. Özellikle Ege Mahallesi, son dönemde gelişen prestijli bir bölge olarak dikkat çekiyor.
Daha Uygun Mahalleler: Bostancık, Ekin ve Şahintepe
Bütçesi daha sınırlı olan alıcılar veya yatırım amaçlı düşük maliyetli seçenekler arayanlar için Mamak'ın görece uygun fiyatlı mahalleleri bulunuyor. En uygun 5 mahalle şöyle:
- Bostancık Mahallesi – 20.242 TL/m² (%44,1 daha ucuz)
- Ekin Mahallesi – 20.759 TL/m² (%42,7 daha ucuz)
- Şahintepe Mahallesi – 22.059 TL/m² (%39,1 daha ucuz)
- Başak Mahallesi – 25.538 TL/m² (%29,5 daha ucuz)
- Yeşilbayır Mahallesi – 26.500 TL/m² (%26,8 daha ucuz)
Bu bölgelerde fiyatların düşük olmasında, eski yapı stoku, merkeze uzaklık ve kentsel dönüşüm sürecinin henüz tamamlanmamış olması gibi faktörler rol oynuyor. Ancak, altyapı yatırımları ve gelişen ulaşım ağları sayesinde bu mahallelerin orta vadede değer kazanma potansiyeli yüksek.
Mamak Mahalle Mahalle m² Fiyat Listesi (38 Mahalle)
Aşağıdaki tablo, Mamak'ın 38 mahallesinin medyan m² fiyatlarını ve ilçe ortalamasına göre yüzde farklarını göstermektedir. Veriler, 13 Temmuz 2026 itibarıyla toplanan 490+ ilana dayanmaktadır.
| Sıra | Mahalle | m² Fiyatı (TL) | İlçe Ortalamasına Göre |
|---|---|---|---|
| 1 | Ege | 81.034 | %+123,8 |
| 2 | Diriliş | 75.556 | %+108,7 |
| 3 | Çağlayan | 69.900 | %+93,1 |
| 4 | Şafaktepe | 68.897 | %+90,3 |
| 5 | Altınevler | 45.600 | %+26,0 |
| 6 | Durali Alıç | 41.667 | %+15,1 |
| 7 | Karaağaç | 41.059 | %+13,4 |
| 8 | Harman | 39.545 | %+9,2 |
| 9 | Mutlu | 38.885 | %+7,4 |
| 10 | Kutlu | 38.000 | %+5,0 |
| 11 | Hürel | 37.727 | %+4,2 |
| 12 | Akşemsettin | 37.500 | %+3,6 |
| 13 | Gülveren | 36.416 | %+0,6 |
| 14 | Akdere | 35.470 | %-2,0 |
| 15 | Cengizhan | 35.235 | %-2,7 |
| 16 | Fahri Korutürk | 35.145 | %-2,9 |
| 17 | Kıbrısköy | 33.552 | %-7,3 |
| 18 | Saimekadın | 33.292 | %-8,0 |
| 19 | Balkiraz | 33.111 | %-8,5 |
| 20 | Yeni Bayındır | 33.077 | %-8,6 |
| 21 | Şahap Gürler | 31.880 | %-11,9 |
| 22 | Misket | 30.788 | %-15,0 |
| 23 | Abidinpaşa | 30.500 | %-15,7 |
| 24 | General Zeki Doğan | 29.942 | %-17,3 |
| 25 | Şirintepe | 28.750 | %-20,6 |
| 26 | Tuzluçayır | 28.472 | %-21,4 |
| 27 | Küçük Kayaş | 27.900 | %-22,9 |
| 28 | Peyami Safa | 27.692 | %-23,5 |
| 29 | Bahçelerüstü | 27.500 | %-24,0 |
| 30 | Zirvekent | 26.780 | %-26,0 |
| 31 | Aşık Veysel | 26.609 | %-26,5 |
| 32 | Kazım Orbay | 26.545 | %-26,7 |
| 33 | Kayaş | 26.500 | %-26,8 |
| 34 | Yeşilbayır | 26.500 | %-26,8 |
| 35 | Başak | 25.538 | %-29,5 |
| 36 | Şahintepe | 22.059 | %-39,1 |
| 37 | Ekin | 20.759 | %-42,7 |
| 38 | Bostancık | 20.242 | %-44,1 |
Yatırım İçin Pratik Öneriler
Mamak'ta konut almayı düşünenler için birkaç stratejik öneri:
- Yüksek getiri için uygun mahalleler: Bostancık, Ekin ve Şahintepe gibi düşük fiyatlı bölgeler, yüksek kira getirisi potansiyeli sunar. Brüt kira getirisinin %9,8 olduğu göz önüne alındığında, bu mahallelerde getiri oranı daha da yüksek olabilir.
- Değer artışı beklentisi: Merkeze yakın ve gelişmekte olan mahalleler (örneğin Diriliş, Çağlayan) kısa vadede değer kazanma potansiyeli taşır. Ancak giriş maliyeti yüksektir.
- Kentsel dönüşüm fırsatları: Eski yapı stokunun yoğun olduğu mahallelerde (Akdere, Tuzluçayır) dönüşüm projeleri takip edilerek avantajlı alımlar yapılabilir.
- Ulaşım ve altyapı: Metro hatlarına yakın mahalleler (örneğin Kayaş, Abidinpaşa) hem yaşam konforu hem de yatırım açısından caziptir.
Sonuç
Mamak, Ankara konut piyasasında geniş bir fiyat skalası sunarak her bütçeye hitap ediyor. En pahalı mahalle Ege ile en uygun mahalle Bostancık arasında 4 katı aşan fiyat farkı, doğru mahalle seçiminin önemini vurguluyor. Yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve düşük giriş maliyeti sunan uygun bölgeler cazipken, lüks arayışında olanlar için Ege ve Diriliş gibi mahalleler öne çıkıyor. 2026 yılı itibarıyla piyasadaki dengelenme eğilimi, alıcılar için pazarlık şansı yaratabilir. Her durumda, güncel verileri takip etmek ve profesyonel danışmanlık almak başarılı bir yatırımın anahtarıdır.