Ankara Çankaya'da Mahalle Mahalle m² Fiyatları (27 Temmuz 2026) — En Pahalı Yukarı Bahçelievler, En Uygun Yakupabdal

Ortalama satılık m² fiyatı: 62.032 TL
Fiyat bandı (m²): 49.626 – 74.438 TL
Yıllık değişim: +29,0%
Aylık değişim: +2,4%
Ortalama kiralık m²: 393 TL
Örneklem (ilan): 116

Ankara / Çankaya bölgesindeki mahalle bazlı konut m² fiyatlarının güncel analizi. bölge içinde dahi 21.7 katına varan fiyat farkları olduğunu ortaya koyuyor. 27 Temmuz 2026 itibarıyla Emlakjet üzerinde toplanan 540+ ilan verisinden hesaplanan medyan m² fiyatlarına göre.

En Pahalı Mahalleler

Sıra	Mahalle	m² Fiyatı	Çarpan	İlan Sayısı
1	Yukarı Bahçelievler	195.000 TL	2.56×	10
2	Ahlatlıbel	132.292 TL	1.36×	10
3	Alacaatlı	131.429 TL	2.03×	10
4	Oran	114.583 TL	1.77×	10
5	İncesu	102.222 TL	1.05×	10

Daha Uygun Mahalleler

Çankaya'da yatırım veya ev sahibi olmak isteyenler için görece daha uygun fiyatlı mahalleler:

Sıra	Mahalle	m² Fiyatı	İlce Ortalamasına Göre
1	Keklik Pınarı	31.667 TL	%-52.2
2	Tınaztepe	31.667 TL	%-52.2
3	Kırkkonaklar	27.000 TL	%-59.3
4	Erzurum	26.552 TL	%-59.9
5	Yakupabdal	9.000 TL	%-86.4

Çankaya Mahalle Mahalle m² Fiyat Listesi (49 Mahalle)

Sıra	Mahalle	m² Fiyatı	İlçe Ortalamasına Göre
1	Yukarı Bahçelievler	195.000 TL	%+194.3
2	Ahlatlıbel	132.292 TL	%+99.7
3	Alacaatlı	131.429 TL	%+98.4
4	Oran	114.583 TL	%+72.9
5	İncesu	102.222 TL	%+54.3
6	Çukurambar	94.643 TL	%+42.8
7	İşçi Blokları	94.375 TL	%+42.4
8	Ayrancı	92.593 TL	%+39.7
9	İlkbahar	92.000 TL	%+38.8
10	Beytepe	90.000 TL	%+35.8
11	Barbaros	89.506 TL	%+35.1
12	Yaşamkent	85.822 TL	%+29.5
13	Bahçelievler	82.353 TL	%+24.3
14	Büyükesat	77.232 TL	%+16.6
15	Konutkent	75.000 TL	%+13.2
16	Koru	72.917 TL	%+10.0
17	Emek	72.826 TL	%+9.9
18	Cevizlidere	70.213 TL	%+6.0
19	Çiğdem	69.048 TL	%+4.2
20	Öveçler	67.812 TL	%+2.3
21	Çankaya	64.848 TL	%-2.1
22	Akpınar	64.800 TL	%-2.2
23	Aşağı Öveçler	63.571 TL	%-4.1
24	Yeşilkent	62.917 TL	%-5.0
25	Muhsin Ertuğrul	60.870 TL	%-8.1
26	Kazım Özalp	60.556 TL	%-8.6
27	İlkadım	58.750 TL	%-11.3
28	Birlik	57.200 TL	%-13.7
29	Aydınlar	56.032 TL	%-15.4
30	Topraklık	55.484 TL	%-16.3
31	Sokullu Mehmet Paşa	54.792 TL	%-17.3
32	Şehit Cevdet Özdemir	54.615 TL	%-17.6
33	Ön Cebeci	54.564 TL	%-17.7
34	Kültür	46.765 TL	%-29.4
35	Dilekler	45.833 TL	%-30.8
36	Dodurga	45.833 TL	%-30.8
37	Yukarı Dikmen	45.000 TL	%-32.1
38	Bayraktar	42.000 TL	%-36.6
39	Oğuzlar	40.455 TL	%-38.9
40	Aşıkpaşa	38.800 TL	%-41.4
41	Harbiye	38.182 TL	%-42.4
42	Malazgirt	37.366 TL	%-43.6
43	Ertuğrulgazi	37.273 TL	%-43.7
44	Çamlıtepe	32.500 TL	%-51.0
45	Keklik Pınarı	31.667 TL	%-52.2
46	Tınaztepe	31.667 TL	%-52.2
47	Kırkkonaklar	27.000 TL	%-59.3
48	Erzurum	26.552 TL	%-59.9
49	Yakupabdal	9.000 TL	%-86.4

Metodoloji

Bu analiz, EmlakEkspertizi.com platformunun Emlakjet üzerindeki canlı ilan verilerini günlük olarak tarayan V4 Gerçek Mahalle Bazlı Scrape Motoru ile elde edilmiştir. Her mahalle için minimum 3 ilan üzerinden medyan m² fiyatı hesaplanmış, aşırı sapan değerler IQR yöntemiyle elenmiştir. Veriler 27 Temmuz 2026 tarihine aittir ve günlük güncellenir.

Sonuç ve Öneriler

Çankaya ilçesinde yatırım veya yerleşim kararı verirken, mahalle bazlı m² farklarının 21.7 kata varabildiği unutulmamalıdır. Yukarı Bahçelievler gibi premium mahalleler yüksek kira getirisi ve değer artışı sunarken, Yakupabdal gibi gelişen mahalleler giriş seviyesi yatırımcılar için fırsat olarak değerlendirilebilir. Her zaman güncel ilan verilerini ve bölge dinamiklerini kontrol etmek için Emlak Endeksi sayfamızı ziyaret edin.