Adana / Yüreğir / Dadaloğlu — ProX Emlak Endeksi · fiziksel veri · Dönem: 202610
- Ortalama satılık m² fiyatı: 27.347 TL
- Fiyat bandı (m²): 23.245 – 31.449 TL
- Yıllık değişim: +1,6%
- Ortalama kiralık m²: 179 TL
- Örneklem (ilan): 270
Adana'nın Yüreğir ilçesine bağlı Dadaloğlu Mahallesi'nde Ekim 2026 döneminde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 27.347 TL olarak kayıtlara geçti. EmlakEkspertizi endeks verilerine göre (Ekim 2026 dönemi) bu rakam, mahalle ölçeğinde 270 aktif satılık ilanın fiyatlandığı bir piyasaya işaret ediyor. Dadaloğlu'nu öne çıkaran unsur, Yüreğir'in merkezi noktalarına göre daha erişilebilir giriş maliyeti sunarken kiralık tarafta da hareketli bir talep tabanı barındırması.
Dadaloğlu'nda metrekare fiyatları hangi bantta seyrediyor?
Ekim 2026 endeks verilerine göre mahallede satılık konutların metrekare fiyatı 23.245 TL ile 31.449 TL arasında değişiyor; ortalama ise 27.347 TL seviyesinde. Bu bant, aynı mahalle içinde konutun yaşına, katına ve cephe özelliklerine göre belirgin bir fiyat farkı oluştuğunu gösteriyor. Alt uçtaki 23.245 TL ile üst uçtaki 31.449 TL arasındaki mesafe, alıcının pazarlık payını ve konut seçiciliğini doğrudan etkiliyor.
Ortalama yaşın 33,4 olduğu mahallede stokun önemli bölümü, yapım yılı itibarıyla yenileme veya tadilat gerektiren konutlardan oluşuyor. Bu durum, özellikle 100 metrekarelik bir dairede bandın alt ve üst ucu arasında ciddi bir bütçe farkı yaratıyor. Alıcı tarafında fiyatı belirleyen ana değişkenler kat, asansör, otopark ve bina yaşı olarak sıralanıyor.
Yıllık değişim ne yönde ilerledi?
EmlakEkspertizi endeks verilerine göre Dadaloğlu'nda ortalama metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 1,62 arttı. Bu oran, son 12 aylık trend serisinde dalgalı bir seyri işaret ediyor. Kasım 2025'te 24.009 TL olan metrekare fiyatı, Nisan 2026'da 25.613 TL'ye kadar yükseldi; Haziran 2026'da 22.886 TL'ye geriledi ve ardından toparlanarak Ekim 2026'da 27.347 TL'ye ulaştı.
Haziran ayındaki sert düşüş, veri setinde tek aylık bir kırılma olarak görünüyor. Sonrasında Temmuz'dan Ekim'e kadar kesintisiz bir yükseliş var: 25.338 TL, 26.231 TL, 26.242 TL ve nihayet 27.347 TL. Bu dizilim, mahallede fiyatların dar bir bantta sıkıştığını, ani sıçramalardan çok kademeli bir hareketin hakim olduğunu gösteriyor. Yıllık yüzde 1,62'lik artış, nominal bazda sınırlı bir değerlenmeye karşılık geliyor.
Kira getirisi ve amortisman süresi yatırımcıya ne anlatıyor?
Aynı döneme ait verilere göre Dadaloğlu'nda ortalama kiralık metrekare fiyatı 179 TL, yıllık kira getirisi ise yüzde 7,87. Bu oran, satın alma maliyetine kıyasla kira gelirinin mahalle ölçeğinde tutarlı bir taban oluşturduğunu gösteriyor. Yatırımcı açısından bakıldığında getiri, bölgenin kiracı bulma kapasitesiyle birlikte değerlendirilmesi gereken bir metrik.
Yüzde 7,87'lik getiri oranı, kabaca 12,7 yıllık bir brüt amortisman süresine denk düşüyor. Bu süre, konutun satın alma bedelinin kira geliriyle geri dönüşünü gösteren kaba bir hesap; aidat, bakım ve boş kalma süreleri hesaba katıldığında fiili süre değişebilir. Mahalledeki ortalama konut yaşının 33,4 olması, eski binalarda kira çarpanının daha düşük, yenilenmiş dairelerde ise daha yüksek seyrettiğine dair bir zemin sunuyor.
Yatırım skoru 52 olarak ölçülen Dadaloğlu, dengeli bir profil çiziyor. Ne agresif bir değerlenme beklentisi ne de durgun bir kira piyasası var. Bu tablo, uzun vadeli kira geliri hedefleyen orta ölçekli yatırımcı profiline daha yakın duruyor.
Satılık ve kiralık piyasa karşılaştırması
Aşağıdaki tablo, Ekim 2026 endeks verilerindeki temel metrikleri tek bakışta topluyor. Karşılaştırma, satış ve kiralama tarafının aynı dönemde nasıl konumlandığını gösteriyor.
| Metrik | Değer | Dönem / Kapsam |
|---|---|---|
| Ortalama satılık m² fiyatı | 27.347 TL | Ekim 2026, mahalle |
| En düşük satılık m² fiyatı | 23.245 TL | Ekim 2026, mahalle |
| En yüksek satılık m² fiyatı | 31.449 TL | Ekim 2026, mahalle |
| Yıllık fiyat değişimi | %1,62 | Ekim 2026 |
| Aktif satılık ilan sayısı | 270 | Ekim 2026 |
| Ortalama kiralık m² fiyatı | 179 TL | Ekim 2026, mahalle |
| Yıllık kira getirisi | %7,87 | Ekim 2026 |
| Yatırım skoru | 52 | Ekim 2026 |
Bölge dinamikleri fiyatı nasıl şekillendiriyor?
Adana'da yerleşim hareketinin kuzeye kaydığı yönünde Kamu Haber'in 9 Ekim 2026 tarihli haberine yansıyan değerlendirme, kira ve ev fiyatlarında düşüş beklentisini gündeme taşıyor. Haberde, 6 Şubat depremlerinin ardından kentin kuzey bölgesinde TOKİ tarafından tamamlanan deprem konutlarının bu kaymada etkili olduğu belirtiliyor. Dadaloğlu, Yüreğir ilçesi sınırlarında yer aldığı için bu tartışmanın doğrudan muhatabı değil; ancak kent genelindeki arz hareketi, ilçeler arası talep dağılımını etkileyebilecek bir değişken olarak takip edilmeli.
Mahallenin kendi iç dinamiklerine bakıldığında 270 aktif satılık ilan, orta yoğunlukta bir arz havuzuna işaret ediyor. Bu sayı, alıcının seçenek bulmakta zorlanmadığı ama piyasanın da aşırı arzla boğulmadığı bir dengeye yakın. EmlakEkspertizi endeksindeki mahalle skoru 0,517 seviyesinde; bu, orta düzey bir bölgesel canlılığa karşılık geliyor.
Hangi alıcı profili Dadaloğlu'na yöneliyor?
Ortalama metrekare fiyatının 27.347 TL olması, 100 metrekarelik bir dairede yaklaşık 2,7 milyon TL bandında bir bütçe anlamına geliyor. Bu seviye, Adana merkezine yakınlık ile bütçe dengesini arayan ilk konut alıcıları ve orta ölçekli kira yatırımcıları için değerlendirilebilir bir aralık oluşturuyor.
- İlk konut alıcıları: Bandın alt ucundaki 23.245 TL seviyesindeki konutlar, tadilat maliyetini göze alanlar için giriş kapısı sunuyor.
- Kira geliri hedefleyen yatırımcılar: Yüzde 7,87'lik getiri, düzenli nakit akışı arayan profilin ilgisini çekebilecek bir taban.
- Uzun vadeli değer artışı bekleyenler: Yıllık yüzde 1,62'lik sınırlı değişim, kısa vadeli spekülatif beklentiler yerine sabırlı bir bakışı gerektiriyor.
- Yenileme odaklı alıcılar: 33,4 ortalama yaş, eski binaları yenileyerek değer eklemek isteyenler için fırsat alanı yaratıyor.
Önümüzdeki dönemde hangi sinyaller izlenmeli?
Ekim 2026 verileri, Dadaloğlu'nda fiyatların son dört ayda kademeli olarak yükseldiğini gösteriyor. Temmuz'daki 25.338 TL'den Ekim'de 27.347 TL'ye uzanan hareket, talebin canlı kaldığına dair bir işaret olarak okunabilir. Ancak yıllık değişimin yüzde 1,62 ile sınırlı kalması, bu yükselişin henüz güçlü bir trende dönüşmediğini de ortaya koyuyor.
İzlenmesi gereken başlıca değişkenler şunlar:
- Adana kuzey aksındaki yeni konut arzının Yüreğir'e taşan etkisi.
- Aktif ilan sayısının 270 seviyesinden yukarı veya aşağı sapması.
- Kiralık metrekare fiyatındaki 179 TL seviyesinin korunup korunmaması.
- Yatırım skorunun 52 bandında kalıp kalmaması.
ProX Karar Motoru'nun derlediği bu veriler, Dadaloğlu'nu dengeli ama temkinli bir mahalle profili olarak konumlandırıyor. Fiyat bandının genişliği alıcıya pazarlık alanı bırakıyor, kira getirisi ise yatırımcıya ölçülebilir bir çerçeve sunuyor. Nihai karar, konutun fiziksel durumu ve alıcının kendi finansal planı doğrultusunda şekillenmeli.