2026 yılında Türkiye'de alışveriş merkezi (AVM) yatırımları büyük bir değişim ve büyüme sürecine giriyor. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı'nın açıklamalarına göre, 2025'te toplam brüt kiralanabilir alanı yaklaşık 42 bin metrekare olan 2 AVM, 2026'da ise toplam brüt kiralanabilir alanı 70 bin metrekareyi aşan 5 yeni AVM açılacak. Bu gelişmeler, Türkiye'nin perakende gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşümü işaret ediyor.
[Ana Analiz: AVM Yatırımlarının Büyümesi]
2026 yılında Türkiye'de açılacak yeni AVM'ler, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yoğunlaşıyor. İstanbul'da Kadıköy bölgesinde açılacak yeni bir AVM'nin metrekare kira fiyatı 258 TL ile 300 TL arasında değişirken, Ankara'nın Çankaya bölgesinde bu rakam 140 TL ile 180 TL arasında olacak. İzmir'de ise Çeşme'de açılacak yeni bir AVM'nin metrekare kira fiyatı 169 TL ile 200 TL arasında tahmin ediliyor.
[Bölgesel ve Sektörel Detaylar]
İstanbul'un Kadıköy bölgesinde açılacak yeni AVM, bölgenin yoğun ticaret ve turizm potansiyelini değerlendirerek yüksek getiri vaat ediyor. Ankara'nın Çankaya bölgesinde ise yeni AVM'nin orta ve üst gelir grubuna hitap edeceği öngörülüyor. İzmir'in Çeşme bölgesinde açılacak AVM ise turizm sektörüne odaklanarak yaz aylarında yüksek kira geliri elde etmeyi hedefliyor.
[Uzman Görüşleri ve Karşılaştırma]
Uzmanlar, yeni açılacak AVM'lerin Türkiye'nin perakende gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşümü temsil ettiğini belirtiyor. Nuri Şapkacı, "2026 yılında açılacak yeni AVM'ler, Türkiye'nin perakende gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşümü temsil ediyor" dedi. Ayrıca, geçmiş yıllarda açılan AVM'ler ile karşılaştırıldığında, yeni AVM'lerin daha modern ve teknolojik altyapıya sahip olacağı vurgulandı.
[Yatırımcı İçin Öneriler]
Yatırımcılar için yeni AVM projeleri büyük bir fırsat sunuyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki yeni AVM'ler, yüksek kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenek olabilir. Ancak, yatırımcıların bölgenin ekonomik ve demografik yapısını dikkate alarak karar vermesi önemli.
Sonuç olarak, 2026 yılında Türkiye'de açılacak yeni AVM'ler, perakende gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşümü temsil ediyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki yeni AVM projeleri, yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor. Ekspertiz PROX olarak, yatırımcıların bu fırsatları değerlendirirken dikkatli ve bilinçli bir şekilde hareket etmelerini öneriyoruz.