2026 yılı, Türkiye'de alışveriş merkezi (AVM) yatırımları için önemli bir dönüm noktası olacak. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, 2025'te toplam brüt kiralanabilir alanı yaklaşık 42 bin metrekare olan 2 AVM, 2026'da ise toplam brüt kiralanabilir alanı 50 bin metrekareyi aşan 5 yeni AVM'nin açılacağını duyurdu. Bu gelişmeler, Türkiye'nin perakende gayrimenkul sektöründe yeni fırsatlar yaratırken, yatırımcılar için de önemli bir gelir kaynağı olacak.
Türkiye'de AVM Piyasası ve Getiri Analizi
Türkiye'de AVM piyasası, son yıllarda büyük bir büyüme kaydediyor. 2026 yılına kadar açılacak yeni AVM'lerle birlikte, toplam brüt kiralanabilir alanın 1.5 milyon metrekareyi aşması bekleniyor. Bu büyüme, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde daha belirgin olacak. Örneğin, İstanbul'da Kadıköy ilçesindeki AVM'lerin metrekare kira fiyatları 258 TL'ye ulaşırken, Ankara'da bu rakam 140 TL civarında seyrediyor.
Büyükşehirlerde AVM Yatırımları
İstanbul, Türkiye'nin en pahalı AVM piyasasına sahip. Kadıköy ilçesinde metrekare kira fiyatları 156,874 TL'ye ulaşırken, bu rakam Şişe'de 116,144 TL olarak kaydediliyor. Ankara'da ise Çankaya ilçesi, metrekare kira fiyatlarıyla öne çıkıyor. İzmir'de Çeşme ilçesi, 116,144 TL metrekare kira fiyatıyla dikkat çekiyor. Bu büyükşehirlerdeki AVM yatırımları, yüksek getiri oranlarıyla yatırımcılar için cazip hale geliyor.
Uzman Görüşleri ve Karşılaştırma
Ekspertiz PROX uzmanlarına göre, Türkiye'de AVM yatırımları, özellikle büyükşehirlerde yüksek getiri sağlıyor. Uzmanlar, 2026 yılında açılacak yeni AVM'lerin, perakende gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm yaratacağını belirtiyor. 2025 yılı verileriyle karşılaştırıldığında, metrekare kira fiyatlarında %10'luk bir artış öngörülüyor.
Yatırımcılar İçin Öneriler
AVM yatırımları, özellikle büyükşehirlerde yüksek getiri sağlıyor. Ancak, yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı noktalar var. Öncelikle, AVM'nin bulunduğu lokasyonun ticari potansiyeli iyi analiz edilmeli. İkinci olarak, metrekare kira fiyatları ve brüt kiralanabilir alan dikkate alınmalı. Son olarak, sektördeki uzman görüşleri ve piyasa trendleri takip edilmeli.
Sonuç olarak, 2026 yılı Türkiye'de AVM yatırımları için önemli bir yıl olacak. Büyükşehirlerdeki yüksek getiri oranları, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ekspertiz PROX uzmanları, doğru analiz ve stratejiyle bu fırsatların değerlendirilmesini öneriyor.