2015 Ekonomik Ortamı ve Emlak Piyasasına Yansımaları 2015 yılı, Türkiye ekonomisinde büyümenin yavaşladığı ancak inşaat sektörünün canlılığını koruduğu bir dönemdi. Afyonkarahisar Merkez ilçesi, şehir merkezi ve çevre mahallelerinde konut talebi istikrarlı seyrederken, arz tarafında hem TOKİ hem de özel müteahhitlerin projeleri piyasayı şekillendirdi. O dönemde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 12.500 TL civarında, kiralık dairelerde ise metrekare başına 60 TL seviyelerinde işlem görüyordu. TOKİ ve Özel Sektör Projeleri Afyonkarahisar Merkez’de 2015’te en dikkat çeken gelişmelerden biri, TOKİ’nin şehrin kuzey aksında başlattığı toplu konut projeleriydi. Özellikle Erkmen ve Çayırbağ mahallelerinde yükselen bu projeler, orta gelir grubuna hitap ediyor ve 2+1 daireler 80-100 m² arasında, 1.000.000 TL’ye kadar alıcı buluyordu. Özel sektörde ise Dumlupınar Mahallesi ve Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi çevresinde lüks konut projeleri dikkat çekiyordu. Bu bölgelerde metrekare fiyatları 14.000 TL’ye kadar çıkarken, kiralar da 70 TL/m²’ye yaklaşıyordu. Piyasa Trendleri ve Talep Yapısı 2015’te Afyonkarahisar Merkez’de emlak piyasasında en belirgin trend, merkeze yakın yeni gelişen bölgelere yönelik talepti. Özellikle üniversite hastanesi ve organize sanayi bölgesine yakın Karabıyık ve Büyük Kalecik mahalleleri, hem yatırımcı hem de ev sahibi olmak isteyenler tarafından tercih ediliyordu. Bu bölgelerde satılık daireler 100-120 m² arasında 1.250.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiyordu. Kiralık piyasada ise öğrenci ve memur talebi nedeniyle 2+1 daireler 1.200 TL ile 1.500 TL arasında kiralanıyordu. Altyapı ve Ulaşım Faktörleri Şehir içi ulaşımın iyileştirilmesi ve yeni açılan çevre yolları, Merkez ilçedeki bazı bölgelerin cazibesini artırdı. Afyonkarahisar Şehir Hastanesi ’nin yapımının başlamasıyla birlikte çevre mahallelerde fiyatlar yükselişe geçti. Örneğin, Karaağaç Mahallesi ’nde daha önce 10.000 TL/m² olan satılık fiyatları, 2015 sonunda 12.000 TL/m²’ye ulaştı. Aynı şekilde kiralar da 50 TL/m²’den 60 TL/m²’ye çıktı. Değerlendirme ve Beklentiler 2015 yılı, Afyonkarahisar Merkez için emlak piyasasında denge yılıydı. Fiyatlar enflasyonun hafif üzerinde artarken, talep özellikle konut kredisi faizlerinin düşük olduğu dönemlerde canlandı. Uzmanlar, yeni projelerin devam etmesiyle birlikte 2016’da da piyasanın hareketli kalacağını öngörüyordu. Şehir merkezindeki eski yapıların dönüşümü ve yeni gelişen bölgelerdeki altyapı yatırımları, Afyonkarahisar’ı yatırımcılar için cazip kılmaya devam etti.